“還沒(méi)開(kāi)盤(pán)居然就有人在網(wǎng)上賣(mài)樓了！”近日，在城南一家樓盤(pán)的業(yè)主網(wǎng)上社區，一個(gè)帖子讓眾多購房人很生氣。
原來(lái)，這家名叫“映山菁華”的樓盤(pán)早在3月份就露面了，可直到現在還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)。售樓處表示“人多，開(kāi)盤(pán)也未必能買(mǎi)到”，但在二手房中介那里卻有了房源，而且價(jià)格高達7000元/m2，比此前四五月份傳言的6000元/m2貴了一大截。
中介掛房：
沒(méi)開(kāi)盤(pán)直接成了二手房
什么房子賣(mài)得這么奇怪？記者在網(wǎng)上看到，6月29日，南京一家大型中介掛出一條賣(mài)房信息：秦淮區映山菁華(麗景華庭旁)，75平方米，總價(jià)50萬(wàn)元，是六層樓中的二樓。
一會(huì )兒，中介又發(fā)出一條信息，房子總價(jià)達到53萬(wàn)，不同的是這次是一樓。于是網(wǎng)友感慨：一眨眼就漲了3萬(wàn)。更令大家氣憤的是，這家樓盤(pán)一直沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，傳言許多房子都已經(jīng)內部認購了。
記者查了一下，這家樓盤(pán)既沒(méi)有通過(guò)物價(jià)部門(mén)的核價(jià)，也沒(méi)有領(lǐng)取預售許可證，怎么會(huì )有房子賣(mài)呢？記者聯(lián)系了中介，中介工作人員告訴記者，房子是有人內部認購的，由于一般市民在售樓處買(mǎi)不到，現在找他們想買(mǎi)這套房的人已經(jīng)不少了。
沒(méi)開(kāi)盤(pán)的房子怎么買(mǎi)？工作人員告訴記者，開(kāi)盤(pán)前一天他會(huì )聯(lián)系記者，帶好錢(qián)，談好條件就可以了。他還問(wèn)記者，看到的是哪個(gè)價(jià)格？記者為了能“買(mǎi)”到房子，報了高的“53萬(wàn)”，并問(wèn)他如果開(kāi)盤(pán)價(jià)格高，會(huì )不會(huì )再漲？盡管物價(jià)部門(mén)的核價(jià)還沒(méi)定，但對方卻顯得很有把握：這個(gè)價(jià)格“差不多了”。
當下午記者再次聯(lián)系中介時(shí)，對方卻表示，房子已經(jīng)基本找好買(mǎi)家了，只有等后期談不成了，才會(huì )聯(lián)系記者。
售樓現場(chǎng)：
大爺苦苦央求“內部”認購
什么樓盤(pán)房子這么緊俏？記者昨天來(lái)到了售樓處。
剛進(jìn)售樓處，就看見(jiàn)一位穿著(zhù)白汗衫的大爺，在沙盤(pán)前走來(lái)走去。銷(xiāo)售小姐問(wèn)他：“有什么事？”他吞吞吐吐起來(lái)：“我還是想來(lái)看看，能不能訂購這房子？”銷(xiāo)售小姐說(shuō)：“還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，不能認購�！�
大爺聲音越說(shuō)越�。骸奥�(tīng)說(shuō)可以?xún)炔空J購，能不能讓我認購一套？”“我們這邊是不能認購的，你聽(tīng)說(shuō)哪能認購就到哪認購去�！变N(xiāo)售小姐扭頭走了。另一位銷(xiāo)售小姐過(guò)來(lái)安慰大爺：“那都是找關(guān)系的，這樣的內部認購在哪個(gè)樓盤(pán)也不能完全避免�！蹦チ艘粫�(huì )兒，眼見(jiàn)認購不了，大爺只好失望地走了。
記者問(wèn)：“房子都內部認購了，開(kāi)盤(pán)能不能買(mǎi)到？”銷(xiāo)售人員表示，買(mǎi)到的機會(huì )很渺茫。小區一共就300多套，登記的人已經(jīng)好幾千了，因此她不會(huì )主動(dòng)讓記者登記，因為基本沒(méi)希望。
她還告訴記者：“房子到現在沒(méi)開(kāi)盤(pán)是因為物價(jià)部門(mén)核價(jià)沒(méi)核下來(lái)，樓盤(pán)預計的均價(jià)是7000元/m2，但肯定有許多是6000多元/m2。旁邊的春天家園二手房都已經(jīng)沒(méi)有低于6500元/m2的了，我們樓盤(pán)戶(hù)型是72.65～103.2m2，較小，又是多層，所以才這么搶手�！�
管理部門(mén)：
樓盤(pán)炒房可重罰40萬(wàn)
售樓處買(mǎi)不到“一手房”，但在中介那里，“二手房”卻已經(jīng)到了7000元/m2，達到均價(jià)的水平，其中的差價(jià)至少有兩三萬(wàn)。怎么會(huì )出現這樣的情況？業(yè)內人士告訴記者，由于目前物價(jià)核價(jià)嚴管房?jì)r(jià)，打亂了開(kāi)發(fā)商自己定價(jià)的計劃，因此不排除有些樓盤(pán)在銷(xiāo)售中借機牟利。
就映山菁華來(lái)說(shuō)，未開(kāi)盤(pán)的房子在二手房市場(chǎng)掛出高價(jià)，可能是真的有人在倒賣(mài)房源，也可能是中介報出高價(jià)，提高購房人的心理價(jià)位，為樓盤(pán)造勢。
“市民如果遇到這種情況，可以先買(mǎi)房，然后再舉報，這樣可以把多掏的差價(jià)要回去�！惫芾聿块T(mén)表示，物價(jià)部門(mén)定好了一套一價(jià)，開(kāi)發(fā)商就必須按這個(gè)價(jià)賣(mài)，如果私下另收一份錢(qián)，按《價(jià)格法》可處以4萬(wàn)元至40萬(wàn)元的罰款。
但記者了解到，如果炒賣(mài)是以銷(xiāo)售人員的個(gè)人名義來(lái)進(jìn)行，就很難定性為開(kāi)發(fā)商行為。就此，有關(guān)部門(mén)表示，目前南京正嚴密關(guān)注物價(jià)核價(jià)新政后的市場(chǎng)異動(dòng)，即使是員工炒賣(mài)，開(kāi)發(fā)商也有管理不嚴的責任，他們將積極研究對策，應對新的狀況。（孫潔）
