央行和銀監會(huì )的房貸新政甫一推行，最吸引人也是討論最多的，莫過(guò)于各家銀行將會(huì )如何界定“第二套房”的定義。盡管四大國有銀行對于房貸新政的實(shí)施細則遲遲未發(fā)，但是已經(jīng)有部分銀行率先確定了第二套房的房貸執行細則。
記者獲悉，光大上海分行在結合了總行的有關(guān)規定后，也推出了其房貸新細則。光大上海分行對第二套房的界定采取的是以個(gè)人為單位(包含主借款人和共同借款人)，而不包括借款人的家庭成員，這也就意味著(zhù)夫妻二人都可以分別貸款買(mǎi)房。 至于借款人的第二套住房貸款，光大上海分行規定其貸款首付款比例不得低于40%，而貸款利率則按照不低于中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率的1.1倍執行。但是從第三套房開(kāi)始，光大銀行方面的要求是，每增加一套住房，其貸款首付款比例應在第二套住房貸款首付款比例的基礎上增加2個(gè)百分點(diǎn)(例如第三套住房貸款的首付款比例不得低于42%)。其他銀行方面，招行南京分行、華夏銀行等也紛紛出臺了各自的細則，即便是此前表示對“嚴格認定第二套房有一定難度”的外資行，也在考慮出臺相關(guān)細則，并表示將會(huì )嚴格遵循相關(guān)政策。
而在監管層方面，對于“第二套房”的界定，定下的基調是：一、公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項。二、已結清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者。三、夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。具體的操作則由商業(yè)銀行自行把握。
房貸新政的出臺，對于樓市的影響也正在逐步體現，中瑞市場(chǎng)研究部研究員張麗表示，目前對于新政的出臺是否能降低房?jì)r(jià)是公眾最為關(guān)心的問(wèn)題之一。眼下雖然從該政策本身來(lái)說(shuō)，只是從需求層面上、交易成本上進(jìn)行了控制，實(shí)際對于市場(chǎng)的影響似乎不大，但是綜合來(lái)看，該政策結合加息、增稅等政策，對于市場(chǎng)影響還是較大的。從目前來(lái)看，市場(chǎng)購房者心理已經(jīng)開(kāi)始出現了調整。而其他業(yè)內人士也表示，新政出臺后，對樓市影響較大，目前很多項目的簽約受到影響。只是由于近期樓市恰逢“金九銀十”特別火爆，所以“這個(gè)影響暫時(shí)被掩蓋掉了”。(金蘋(píng)蘋(píng)）
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