昨日，《每日經(jīng)濟新聞》獲悉，受房貸新政影響，10月上旬上海二手房成交量與9月相比環(huán)比下降20%。軒誠房產(chǎn)業(yè)務(wù)總監陸獻民表示，預計整個(gè)10月二手房成交量將低于9月。
陸獻民表示，今年國慶長(cháng)假期間，二手房成交量少于去年同期，近期房貸新政又讓市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚。目前，二手房帶看量明顯少于9月，掛牌價(jià)比較穩定。靜安、徐匯等中心區域房源掛牌量相對較少，成交房源主要集中在長(cháng)寧、普陀、靜安等區域。目前，內環(huán)二手房均價(jià)達到20000元/平方米以上。
陸獻民表示，有部分房源業(yè)主看好后市，掛牌價(jià)明顯高于市場(chǎng)價(jià)。如東方曼哈頓一套150平方米的房源，7月掛牌價(jià)為35000元/平方米，由于價(jià)位過(guò)高，至今未成交。
據介紹，全市成交主要集中在100平方米以上的房源，占總成交量的30%-40%。大戶(hù)型房源主要集中在長(cháng)寧、靜安、徐匯、盧灣等區域。
陸獻民表示，第二套房首付提高對市場(chǎng)的影響目前還沒(méi)有表現出來(lái)。美聯(lián)物業(yè)一項針對房貸新政影響的調查顯示，68%的客戶(hù)明確表示將推遲購房計劃，20%客戶(hù)表示將按原計劃購房，也有3%的客戶(hù)表示將加快購房進(jìn)程，以避免出臺更嚴的政策。同時(shí)，25%的客戶(hù)表示，由于首付提升，自身支付能力不足，將降低購房預算。(楊燕)
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