9月上海二手房指數報告昨天公布，二手房指數為2009點(diǎn)，首次突破2000點(diǎn)，較8月上漲79點(diǎn)，漲幅為4.09%。此外，上海房屋租賃指數顯示，9月上海高檔商品房租金小幅回落，但一般商品房租金總體仍有所上升。
上海二手房指數辦公室分析說(shuō)，上月上海二手房市場(chǎng)維持強勢的賣(mài)方市場(chǎng)，市場(chǎng)上可供選擇的優(yōu)質(zhì)房源較少。一手房市場(chǎng)供應略有增加，但供給速度仍顯落后，供需缺口依然存在，因此，在眾多因素推動(dòng)下，二手房?jì)r(jià)格呈現攀升態(tài)勢，但漲幅略低于前期水平。
軌交板塊漲幅較大
9月，上海二手房市場(chǎng)成交價(jià)格持續上漲，上海二手房指數辦公室最新統計顯示，4個(gè)區域整體漲幅超過(guò)5%，6個(gè)區域漲幅超過(guò)3%。其中黃浦區領(lǐng)漲全市，整體漲幅為6.52%。該區域內的蓬萊板塊9月漲幅為8%，軌交4號線(xiàn)預計年底全線(xiàn)貫通以及世博建設加速，明顯提升了該板塊價(jià)值，價(jià)格也隨之大幅上漲。閔行區則以6.45%的漲幅緊跟其后。區域內的軌交沿線(xiàn)板塊漲幅較大，達9.9%。
9月份，不少在股市上已獲可觀(guān)收益的投資者將目光投向可獲穩定收益的房產(chǎn)投資方面，樓市投資比例達到今年的較高水平。昨天，中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)有關(guān)分析人士向記者表示，今年年初，二手房市場(chǎng)上，投資比例僅5%左右，但是到了9月份，投資成分已占到20%左右。在決定二次投資時(shí)，不少投資者選擇以長(cháng)期投資的方式獲取租金以及未來(lái)增值的收益。
樓市投資熱在9月底發(fā)生轉折，主因是9月27日《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》發(fā)布。由于政策對第二套房的房貸利率和首付做出新規定，樓市投資的需求受到明顯打擊。上海二手房指數辦公室有關(guān)分析人士表示，從9月底和10月初二手房市場(chǎng)的情況來(lái)看，“第二套房規定”以及信貸加強控制的影響目前僅局限于投資性購房行為，對自住購房者的影響有限。
高檔大房型租金明顯下跌
9月上海房屋租賃指數為1079點(diǎn)，較8月上漲23點(diǎn)，環(huán)比上升2.2%。其中，高檔商品房租金有所回落但波動(dòng)較��；一般商品房租金維持8月以來(lái)的緩步上升趨勢。上海房屋租賃指數辦公室分析認為，9月上海租賃市場(chǎng)呈現先抑后揚的走勢，低端房源成交速度有所加快且租金出現快速上揚態(tài)勢，帶動(dòng)整體租賃市場(chǎng)趨熱。
9月，高檔房租金整體較8月有所回落，環(huán)比微跌0.9%。其中，兩室租金僅微跌0.1%，三室租金下跌2.0%。但南京東路、老西門(mén)以及古北板塊的高檔商品房租金上漲，分別上漲1.9%、1.7%和0.2%。
其余區域則出現不同程度的調整，新天地板塊的租金跌幅較大，為2.9%。這是由于近期中心區域的高檔房源放租較多，而高端租賃的受眾較為固定且較少，因此租金暫時(shí)出現下跌�？傮w上看，大房型的租金出現明顯下跌，而小房型則保持穩定。如陸家嘴板塊，三室租金跌幅為4.3%，而兩室僅微跌0.5%；鎮寧路板塊的三室租金下跌4.2%，而兩室則上漲0.5%。
一般商品房租金普陀區領(lǐng)漲
9月，一般商品房租金依然有所上漲，環(huán)比上升1.4%，其中兩室租金較8月上升1.4%，三室租金上漲1.6%。
上海房屋租賃指數辦公室統計數據顯示，一般商品房租金走勢有所分化，其中，普陀、浦東以及長(cháng)寧等區域租金出現上漲，而黃浦、靜安和徐匯等區域租金略有下探。普陀區租金9月漲幅最大，達3.5%，主要是該區域出行較為便利且生活配套完善，板塊整體租金水平具有較高的性?xún)r(jià)比，因此吸引了不少租客。長(cháng)寧區的中山公園板塊是一個(gè)崛起中的CBD區，公司進(jìn)駐帶來(lái)了不少中高端租客，同時(shí)2號線(xiàn)的延伸效應正逐步體現，租金上漲2.8%。黃浦區的租金跌幅較大，整體下跌2.0%，而其他區域則跌幅較小。(徐運 林勁榆)
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