發(fā)表評論 王先生最近正著(zhù)急把自己手上的房源進(jìn)行處理，在北京市內擁有多處房產(chǎn)的他甚至寧愿以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格把幾套房子盡快出手套現，同時(shí)還打算將名下物業(yè)過(guò)戶(hù)給身邊的親戚，種種行為可謂煞費苦心�！澳壳暗臉鞘芯拖窆墒幸粯�，讓人琢磨不透，很難保持樂(lè )觀(guān)。銀行不斷加息、調控政策頻出，加上明年很可能正式實(shí)施的物業(yè)稅都讓人揪著(zhù)心，現在真得早作準備了�！蓖跸壬f(shuō)。
據了解，目前的炒房人中，有王先生這種想法的并不在少數，今年以來(lái)，房貸首付提高、房貸利率提高、銀根緊縮、清查囤地囤房、征收房屋保有稅收等舉措頻頻出臺。眾多調控組合拳讓炒房人終于坐不住了，最終紛紛選擇了拋房。
租賃市場(chǎng)“價(jià)量齊跌”成信號
11月份，北京普通住宅租賃市場(chǎng)率先進(jìn)入“冬天”，成交量延續7月以來(lái)的下降趨勢，并且租金價(jià)格也開(kāi)始出現松動(dòng)。根據“鏈家地產(chǎn)”的統計數據顯示，11月份北京住宅租賃成交量環(huán)比下降了8.4%，租金價(jià)格為1952元/月，環(huán)比下降1.9%。兩居室租賃成交絕對數量出現下降，是帶動(dòng)整體租賃成交下降的主要推動(dòng)力。與此同時(shí)，各大中介公司每日接待的要求登記房源出售或租賃的客戶(hù)卻是絡(luò )繹不絕。
業(yè)內專(zhuān)家分析，11月份以來(lái)北京租賃市場(chǎng)出現“價(jià)量同跌”的趨勢，最直接的原因是租賃市場(chǎng)的房源供應一直呈現上升態(tài)勢，使得租賃市場(chǎng)供需矛盾趨緩，引發(fā)租賃價(jià)格的下跌。另外一個(gè)原因也是由于季節因素所致，隨著(zhù)年底春節的臨近，外來(lái)人口租賃需求減少，并且部分承租者的“換房”動(dòng)力不足，使得租賃市場(chǎng)的整體需求相對偏弱�？傮w而言，二手房供應量增加而需求減弱，是眼下不爭的事實(shí)。
在很多炒房人的眼里，二手房租賃市場(chǎng)的率先“滯漲入冬”，一定意義上也可以說(shuō)是樓市轉冷的“風(fēng)向標”。
調控組合拳發(fā)揮威力震懾人心
12月20日，中國人民銀行今年的第六次加息終于讓咬牙“硬挺”的炒房者心理防線(xiàn)“崩潰”。6次加息，無(wú)疑進(jìn)一步壓縮了銀行的存貸利差。但是導致崩潰的，倒并非是加息本身，更多的是因為它承擔了打擊炒房人信心的“最后一刀”，使得他們對明年的樓市不再抱有投機幻想。
事實(shí)上，本月以來(lái)政府的一系列調控“重拳”除了針對開(kāi)發(fā)商之外，也拳拳不落地打在了炒房人的“心口”上：12月11日，中國人民銀行、銀監會(huì )發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》，進(jìn)一步明確了《通知》中有關(guān)“嚴格住房消費貸款管理”的規定，重點(diǎn)明確了以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數等問(wèn)題。對于普遍關(guān)注的第二套房究竟是按照家庭還是個(gè)人為單位認定的問(wèn)題，明確了以家庭為單位。
12月18日，“第二套房”新政細則發(fā)布一周時(shí)間，中國人民銀行再次就房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)金融問(wèn)題作出嚴厲表態(tài)。央行公布副行長(cháng)劉士余在12月18日“加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理專(zhuān)題會(huì )議”上的內部講話(huà)中表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題有多方面的原因，除了住宅供不應求和地皮供應緊張等因素外，居民炒房也是重要因素。部分居民在擁有自住房后，將住宅作為炒房選擇，從而產(chǎn)生了較為普遍的炒房行為，進(jìn)一步加劇了供需矛盾，推動(dòng)房?jì)r(jià)持續上漲。目前，炒房的行為較普遍，這是央行首次公開(kāi)承認炒房問(wèn)題的普遍性。
央行明令要堅決取消房貸轉按揭和加按揭貸款。再次發(fā)出強烈調控信號，在廣泛針對通貨膨脹預期的基礎上更明確地將問(wèn)題直指房地產(chǎn)市場(chǎng)，直指炒房。
接下來(lái)，便有了第6次加息，接下來(lái)，又會(huì )是什么？明年物業(yè)稅是否正式實(shí)行？力度又是怎樣的呢……面對日益從緊的市場(chǎng)形勢，炒房人似乎想也不敢往下想。
物業(yè)稅開(kāi)征信號為炒房人打“預防針”
2008年正式開(kāi)征物業(yè)稅的觀(guān)點(diǎn)在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上已占絕大多數，在很多人看來(lái)，開(kāi)征“物業(yè)稅”后的房地產(chǎn)市場(chǎng)將徹底顛覆現狀，導致“買(mǎi)房容易養房難”的狀態(tài)。隨著(zhù)經(jīng)濟適用房、廉租房、限價(jià)房的大量上市，物業(yè)稅在降低房?jì)r(jià)和抑制投資的同時(shí)，最終將推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。在這樣的關(guān)口，繼續炒房已非“上策”，囤積還能居“奇”嗎？
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙晨明認為，開(kāi)征物業(yè)稅有利于解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的虛假需求問(wèn)題。房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的虛假需求一定程度上刺激了房產(chǎn)交易價(jià)格的非理性上漲，其中一個(gè)原因在于現行稅制存在房地產(chǎn)保有階段課稅少、負擔輕的特點(diǎn)，使房地產(chǎn)保有階段發(fā)生的增值部分全部流入房產(chǎn)保有者手中，極易導致投機炒作行為的發(fā)生。
“開(kāi)征物業(yè)稅后，炒房者在沒(méi)有轉讓前每年必須承擔物業(yè)稅，增加了房產(chǎn)保有階段的負擔。對于以投機為購房目的的炒房者來(lái)說(shuō)，持有成本大大增加，利潤空間減少，必然會(huì )謹慎進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)�！壁w晨明說(shuō)。
5年以上低稅房增多擠占市場(chǎng)
“目前來(lái)講，5年以上低稅房源以及購買(mǎi)5年以上二手房的客戶(hù)正日漸增多，一定程度上分流了市場(chǎng)，這也讓不少急于脫身的炒房人日子更不好過(guò)�！睒I(yè)內人士指出。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域市場(chǎng)部統計資料顯示，臨近年末不少潛在普通購房人對快滿(mǎn)5年的房產(chǎn)投以了更多關(guān)注。調查發(fā)現，2007年年底到2008年年初的這一個(gè)多月時(shí)間內，京城將有40余個(gè)樓盤(pán)從“高稅房”轉成“低稅房”，房源主要集中在東部地區和上地地區。這些項目均是2003年入住或是取得房產(chǎn)證的，其中東部地區和上地地區是房源的主要供應地，大屯、通州、中關(guān)村地區也有小批量同類(lèi)房源放量。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)統計數據顯示，11月份北京“低稅房”成交比重明顯上升。其中，勁松區域的交易量與10月份相比上升4.63%，高于朝陽(yáng)區當月的整體交易量漲幅。分析人士介紹，這一區域的老齡公房多、總價(jià)低是成交上漲的主要原因�！袄淆g房在交易中需要繳納的稅費較少，同比5年內的二手商品房，至少減少了5.5%的營(yíng)業(yè)稅，這在房?jì)r(jià)高速運行的今天，成為購房者不得不考慮的問(wèn)題。
樓市拐點(diǎn)論讓炒房者選擇及早“上岸”
針對當下炒房人集中拋房的現象，資深人士分析，在2004年至2006年房?jì)r(jià)高漲期入市的炒房客，很多“無(wú)奈”地當起了房東。經(jīng)過(guò)兩三年的觀(guān)望等待，終于等到了收回炒房成本并有較大盈利的時(shí)機。加上股市高回報的吸引以及今后樓市大漲可能性甚微的預期，在這樣一個(gè)有可能是樓市拐點(diǎn)的時(shí)刻，他們選擇現在退出樓市是可以理解的。另一方面講，這一舉動(dòng)也增加了二手房市場(chǎng)的供應量，一定程度上也使得自住購房者選擇余地增加。
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松表示，緊縮性的房貸政策以及年內6次加息的壓力促使擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主將房源投放到租賃市場(chǎng)，11月份租賃房源環(huán)比10月份上漲了5.8%，而租賃需求未能大幅上漲，租賃房源空置率的提高，使得租金難以維持高位報價(jià)。這就直接導致炒房者的利益回報下降，不少人已經(jīng)難以承擔多套房貸還款重負，為避免“陰天背稻草越背越重”的危險，拋售多余房源不失為明智選擇。
此外記者還了解到，由于擔心未來(lái)通貨膨脹導致手上房子成為“負資產(chǎn)”，也讓不少炒房者選擇了盡早退市，以求萬(wàn)全。(邱旸)
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