本周，國務(wù)院派出的12個(gè)督察組開(kāi)始到各地檢查落實(shí)房地產(chǎn)調控政策的情況，檢查的重點(diǎn)是房?jì)r(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)供應結構，以及市場(chǎng)交易秩序，而北京、上海、廣州、深圳等房?jì)r(jià)上漲最快的大城市和二線(xiàn)、三線(xiàn)城市，更成為重點(diǎn)目標。
就在國務(wù)院督查組巡查樓市的時(shí)候，我們注意到前一陣子一直位居全國房?jì)r(jià)冠軍的深圳，也出現了一些非同尋常的變化，深圳南山區一個(gè)名叫后海公館的樓盤(pán)，降價(jià)的幅度已經(jīng)高達33%以上，如果計算開(kāi)發(fā)商每平米主動(dòng)降低的3000元，降價(jià)幅度將高達43%。在深圳，不僅一手樓盤(pán)在以明降或暗降的方式不斷調低房?jì)r(jià)，就連二手樓也在降價(jià)。深圳南山區一個(gè)名叫半島城邦的樓盤(pán)，今年7月，它的價(jià)格高達每平方米4萬(wàn)多元，現平均每平米降了五千到六千。
深圳的樓房銷(xiāo)售，一般都是各個(gè)中介機構負責，他們告訴記者，在深圳房?jì)r(jià)下跌并不是個(gè)別現象。大概跟上半年比較，就是跌了一成至兩成的樣子。
一方面深圳房?jì)r(jià)在悄然下降，另一方面深圳樓市的交易量卻在急劇萎縮，一月份深圳住房銷(xiāo)售單月成交80.26萬(wàn)平方米，而到了10月份，成交量卻只有15.36萬(wàn)平方米，創(chuàng )下3年來(lái)新低，房地產(chǎn)市場(chǎng)突然由熱轉冷，價(jià)跌量縮，這讓一些深圳的炒房人，陷入了進(jìn)退兩難的境地。我們就遇到了他們當中的一個(gè)，這人現在欠著(zhù)銀行上千萬(wàn)元貸款，為了不被曝光，他要求我們對他的聲音和畫(huà)面進(jìn)行了處理。但我們還是可以一起來(lái)聽(tīng)聽(tīng)他的炒房經(jīng)歷。
不愿接受拍攝的王先生告訴記者，為了炒房賺錢(qián)，自己買(mǎi)了二三十套房，欠下了幾千萬(wàn)元的銀行貸款，就月供可能幾十，二三十萬(wàn)�？吹缴钲诘囊皇址亢投址慷加邢碌拿珙^，王先生希望自己能盡快賣(mài)掉手里的房子，但是，讓他沒(méi)想到的是，房子卻很難賣(mài)出去。那么，為什么市場(chǎng)的交易突然如此清淡？王先生告訴記者，在深圳，買(mǎi)賣(mài)房屋的傭金、營(yíng)業(yè)稅等支出就占了總成本的10%以上，銀行利息就7%、8%，那就20%以?xún)鹊纳刀际翘澅颈１镜�，要達到20%以上的升值才能賺錢(qián)，才能盈利。
如此計算，買(mǎi)到手的房子如果達不到20%的漲幅，炒房人就會(huì )面臨著(zhù)賠錢(qián)的風(fēng)險，那深圳的商品樓是否還會(huì )繼續升值？王先生告訴記者，今年下半年，銀行開(kāi)始收緊貸款，政府打擊陰陽(yáng)合同并限制香港居民買(mǎi)房，一系列地產(chǎn)新政讓不少炒房人目前看不到升值的空間。
隨著(zhù)地產(chǎn)新政的實(shí)施，深圳樓價(jià)暴漲的狂潮也開(kāi)始消退，記者在深圳街頭看到，一些中介公司為了生存，甚至著(zhù)急到舉著(zhù)賣(mài)樓的招牌沖到了馬路上，但即使這樣，有的區甚至一天都沒(méi)有一套房子成交。
在深圳的采訪(fǎng)中，一些中介公司也告訴記者，由于樓價(jià)下跌，銀行也開(kāi)始變臉，如果第二次供樓晚了，銀行就會(huì )馬上把這個(gè)房子拿去法院，去仲裁，去起訴這個(gè)業(yè)主。
炒房，炒房，只有把房?jì)r(jià)炒高了，炒房人才有的賺。然而，眼下深圳樓市剛剛經(jīng)歷了一輪暴漲，正處在風(fēng)口浪尖上，樓市下一步會(huì )漲會(huì )跌，誰(shuí)也沒(méi)法打保票。不過(guò)，陷入困境的炒房人，還有沒(méi)有辦法通過(guò)房租來(lái)收回成本？
在深圳，被一些中介公司工作人員稱(chēng)為鼻祖的炒房人就是鄒建民告訴記者，早在8月份他就把手里的房子都賣(mài)了出去，因為在他看來(lái)，如果商品房升值空間不明確的話(huà)，那么能夠挽救投資者失敗命運的就只有房租的收入。
鄒建民的買(mǎi)房原則是，每個(gè)月的房租一定要比得上銀行的月供，那么他為什么堅持這一點(diǎn)？采訪(fǎng)中，鄒建民也帶記者來(lái)到了深圳南山區的蘭溪谷，那套130平米1萬(wàn)元錢(qián)租金的房子現在價(jià)值300萬(wàn)左右，如果房?jì)r(jià)不漲，花300萬(wàn)買(mǎi)這樣一套商品房合不合算？鄒建民計算了一下，300萬(wàn)的房產(chǎn)，首付就是90萬(wàn)元，當年的收益：是房租收入12萬(wàn)元減去貸款利息10.3萬(wàn)元，掙了1.7萬(wàn)，但是，買(mǎi)房人如果把90萬(wàn)元選擇一年的定期存款，他卻可以獲得3.5萬(wàn)的利息，并且沒(méi)有任何風(fēng)險，也就是說(shuō)，如果房?jì)r(jià)不漲，90萬(wàn)元用來(lái)買(mǎi)房要存在銀行里虧1.8萬(wàn)元。
鄒建民堅持的只有一條，租金如果不能支付月供，他就不會(huì )購買(mǎi)，那么，在深圳有多少樓盤(pán)的租金能夠抵消月供的？記者在一些樓盤(pán)銷(xiāo)售現場(chǎng)，也聽(tīng)了這樣的回答：“想完完全全抵消掉的話(huà)，尤其是高檔樓盤(pán)，現在已經(jīng)不能達到了�！�
成交量降低、價(jià)格下跌，較低的租金收入、高昂的月供，一系列的打擊，讓不少炒房人開(kāi)始后悔當初的投資沖動(dòng)�，F在很多炒房人還是不愿降價(jià)賣(mài)出手里的房子，認為明年各個(gè)銀行擁有新的貸款額度之后，將會(huì )放寬貸款限制，深圳樓市將重新漲起來(lái)，但很多人沒(méi)想到的是，明年卻是從緊的貨幣政策。
曾剛：“中央的經(jīng)濟工作會(huì )議剛剛開(kāi)完，其中對我們明年的貨幣政策定了一個(gè)調，是一個(gè)從緊的貨幣政策，這樣的話(huà)意味著(zhù)我們明年對貸款的規模的控制可能是比今年要為嚴格�！�
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