樓價(jià)上漲空間畢竟有限，他們今后很難繼續通過(guò)套取差價(jià)來(lái)獲利，而各項宏觀(guān)調控措施出臺后，炒房的成本又在不斷加大，貸款炒房，雖然看上去似乎一本萬(wàn)利，但稍有不慎，就會(huì )變成一門(mén)賠本的買(mǎi)賣(mài)，深圳不少炒房人現在正走在鋼絲上。
當不少炒房人被鋼筋水泥的房子套牢的同時(shí)，大量需要住房的人卻買(mǎi)不起房，有的中等偏上收入的市民，因為承擔不起高昂的房?jì)r(jià)，只能租房子住。面對深圳高昂的房?jì)r(jià)，即使身為炒房人的鄒建民也認為，為了購買(mǎi)一套住房，過(guò)分透支家庭幾十年的未來(lái)，其實(shí)并不公平。
在深圳，不同的人對房屋有著(zhù)不同的價(jià)值觀(guān)，那么負責貸款的各家銀行又是怎么看深圳樓市的價(jià)值？記者注意到，今年深圳的各家銀行把第一套和第二套房貸的首付從以往的20%分別提高到了30%和40%，曾剛告訴記者，這一政策并不僅僅是在打擊炒房人。
曾剛：“比如說(shuō)我原來(lái)是兩成，那意味著(zhù)如果說(shuō)這個(gè)房?jì)r(jià)在你違約之后，我銀行把這個(gè)房子拿進(jìn)來(lái)，那他房?jì)r(jià)跌幅超過(guò)20%，銀行就會(huì )虧損，如果我現在以四成首付，提供六成按揭的話(huà)，那意味著(zhù)房?jì)r(jià)要跌到40%以上，我銀行才會(huì )受到真正的損失，像這樣一個(gè)首付提高的過(guò)程，其實(shí)是銀行提高了他的安全防范的邊界�！�
深圳房?jì)r(jià)深圳商品房經(jīng)過(guò)上半年的快速上漲后，短期內的升值空間不再樂(lè )觀(guān)。高昂的房?jì)r(jià)下，炒房人的風(fēng)險不斷積累，普通市民買(mǎi)房的夢(mèng)想也在變成泡影。事實(shí)上，為了讓深圳樓市回歸理性，深圳市的管理部門(mén)也做了大量工作，幫助市民實(shí)現他們的住房夢(mèng)。
在深圳，有著(zhù)2760套經(jīng)濟適用房的桃源村三期雖然還在建設，但記者還是獨家探訪(fǎng)了剛剛裝修好的樣板房。記者注意到，房間里沒(méi)有像商品房的樣板間一樣布置各種家具，但家的感覺(jué)已經(jīng)充滿(mǎn)了每一個(gè)角落。
謝婉華告訴記者，桃源村三期的2700多套經(jīng)濟適用房都會(huì )按照現在的標準進(jìn)行裝修，并在明年的10月以政府指導價(jià)向深圳市的低收入人群銷(xiāo)售，除此之外，更多的政策性住房也在緊鑼密鼓的推進(jìn)：年內落實(shí)60萬(wàn)的平方米政策性住房建設用地的指標；年內動(dòng)工建設2.5萬(wàn)套政策性住房；年內租售不少于6000套政策性住房。
經(jīng)濟適用房會(huì )讓低收入的市民實(shí)現住房夢(mèng)，那么，對那些買(mǎi)不起經(jīng)濟適用房的人，他們又該怎么辦？在深圳的一個(gè)廉租房小區，記者了解到這里每個(gè)月的房租只有800多元，而且實(shí)行了小區化管理，安全也能得到保障。
在深圳，接受記者采訪(fǎng)的所有低收入市民都認為，只要租金合理，面積合理，小區納入統一管理，不被驅趕，即使是租用政府的廉租房他們也獲得家的感覺(jué)，那么，在深圳保障性住房究竟能覆蓋多少人群？
“保障性住房，我們十一五規劃是達到20%，就是(新建住房)總量的20%，十一五期間共69萬(wàn)套，有14萬(wàn)套是保障性住房�！�
王鋒告訴記者，以前過(guò)分依靠商品房解決住房問(wèn)題，絕大部分市民也被趕上了買(mǎi)房獨木橋，但現在，深圳市政府促進(jìn)保障性住房的增長(cháng)，也會(huì )讓過(guò)于高昂的房?jì)r(jià)回歸理性。
“如果真要采取這種方式能夠得到落實(shí)的話(huà)，我想我們現在這種有價(jià)無(wú)市的局面肯定會(huì )轉變�！�
半小時(shí)觀(guān)察：我們需要更多保障性住房
深圳炒房客正面臨著(zhù)前所未有的壓力，一方面在中央政府的調控下，房?jì)r(jià)正在回歸理性，他們手中的房源無(wú)人接盤(pán)；另一方面銀行的貸款每月要還，勒得他們喘不上氣來(lái)。人們很容易聯(lián)想起10年前香港的炒房客賠得一塌糊涂的往事，也正在等著(zhù)看今天的深圳炒房客會(huì )落個(gè)什么樣的下場(chǎng)。
住房問(wèn)題是民生問(wèn)題。房屋是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。房屋是用來(lái)投資的，不是用來(lái)投機的。不過(guò)，我們也要反思為什么深圳房?jì)r(jià)的泡沫能吹這么大，住房能成為投機炒做的對象？從根本上說(shuō)，還是因為老百姓的住房缺乏保障，當有限的住房資源，撞上老百姓必須要安家立業(yè)的剛性需求時(shí)，泡沫就難免會(huì )泛起來(lái)。
前不久，溫家寶總理說(shuō)：“如果提起人民生活，我最為關(guān)注的是住房問(wèn)題�！眹医衲暌布哟罅吮Ｕ闲宰》康耐度�，廉租房、經(jīng)濟適用房、兩限房陸續推出，讓很多老百姓的住房夢(mèng)有了底。相信只有在這樣的制度保證下，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能真正降火退燒，回歸到價(jià)值之路上來(lái)。
主編：周人杰
記者：李杰
攝像：景延 樊建恩 李慧 張明(小)
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