中新網(wǎng)6月29日電 據《北京青年報》報道，業(yè)內專(zhuān)家表示，目前國內融資渠道比較窄，個(gè)人融資更為不易，而銀行仍然是融資的最主要的渠道，如果遇到買(mǎi)房缺錢(qián)的情況，四招可解燃眉之急。
王先生在北京安貞里擁有一套60平方米，總價(jià)45萬(wàn)元的小二居，剛結婚的時(shí)候買(mǎi)的，現在有了孩子以后，為了使生活空間更寬敞、生活舒適度更高，決定購買(mǎi)一套面積較大的房產(chǎn)，并看中了一套面積為100平方米，總價(jià)70萬(wàn)元的大2居室，但是，擺在面前的問(wèn)題是，新政后購買(mǎi)面積90平方米以上的房產(chǎn)，首付最低為3成，即最少21萬(wàn)元，王先生的自有資金并不充裕，而且現有的這套房產(chǎn)升值潛力比較大，現在就出售覺(jué)得有點(diǎn)虧了，面對兩難的情況，王先生顯得有些猶豫，在不向親朋好友借貸的情形下有沒(méi)有兩者兼顧的融資方式可以供他選擇呢？
方案一
住房再按揭——最合理的解決方式
如果王先生居住的小二居仍在按揭貸款的過(guò)程中，則可申請住房再按揭。住房再按揭是指銀行根據市場(chǎng)現狀對王先生已按揭的住房進(jìn)行評估，增加一定的貸款額度。以深圳發(fā)展銀行為例，該行推出的住房再按揭業(yè)務(wù)，最高融資額可達住房評估價(jià)80%，比如王先生所居住的小二居，當初購買(mǎi)價(jià)為38萬(wàn)元，現在未還貸款本金余額還有15萬(wàn)元，王先生以這套小二居申請住房再按揭，按市場(chǎng)價(jià)評估，并按最高八成計算，可以貸出36萬(wàn)元，減去原貸款余額，這樣，王先生最多可以拿到21萬(wàn)元，這樣就可以解決他急需資金的難題了。
方案二
循環(huán)貸——最有效的解決方式
另外，王先生也可以使用深發(fā)展、建設銀行、招商銀行等銀行推出的循環(huán)貸業(yè)務(wù)，循環(huán)貸是指將自有住房到銀行做抵押，就可獲得該住房等價(jià)值80%的貸款額度，在房產(chǎn)抵押期內可分次提款，循環(huán)使用，比如王先生購買(mǎi)小二居后已還貸款本金15萬(wàn)元，在這種情況下，只要王先生提出“循環(huán)貸”申請，就可得到15萬(wàn)元的額度，同時(shí)，如果王先生又還貸2萬(wàn)元，其獲得的授信額度相應又變?yōu)?7萬(wàn)元，而且可以循環(huán)使用，手續簡(jiǎn)單而快捷，但是辦理循環(huán)貸對房產(chǎn)的樓齡有規定：以竣工年限為準，樓齡不超過(guò)20年。另外，用途也有局限，貸款是不能用于炒股買(mǎi)期貨的，當然，對王先生購房是沒(méi)有限制的。
方案三
房產(chǎn)典當——最快捷的融資渠道
還有一種方法，那就是房產(chǎn)典當，房產(chǎn)典當是最為快捷的融資渠道，與銀行貸款相比，具有手續簡(jiǎn)單、需時(shí)較短的優(yōu)點(diǎn)，但是融資成本也較高，贖當時(shí)候越長(cháng),支付綜合手續費也越多。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)人士還分析說(shuō)：購房后的融資，關(guān)鍵是根據融資額度的大小以及緩急程度，再選擇不同的融資方式，但是對普通客戶(hù)而言，要權衡各項因素以及選擇合適的銀行產(chǎn)品，則需要專(zhuān)家的支持，“鏈家地產(chǎn)”金融服務(wù)中心與北京市多家商業(yè)銀行均有合作，可以針對像王先生這樣的客戶(hù)，根據多家銀行的特色金融產(chǎn)品，為其提供更為專(zhuān)業(yè)化、個(gè)性化的服務(wù)。
方案四
抵押貸款——最直接的解決方式
王先生可以把現有房產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請貸款，銀行根據市場(chǎng)價(jià)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，貸款額一般為房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)的六成左右，抵押消費貸款可用于多種消費，如買(mǎi)房、裝修、出國等，因此，可以解決王先生購買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)的首付問(wèn)題，而且，抵押后的房產(chǎn)仍可以正常使用或出租，王先生購房后，可以把原小二居出租，也可以在合適的時(shí)機加以出售。
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房屋抵押消費貸款：房屋抵押消費貸款是指借款人以銀行認可的本人或第三人合法擁有的，可上市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。該貸款可用于各種消費，如買(mǎi)房、裝修、出國，也可用于各種資金周轉，抵押后的房產(chǎn)仍可以正常使用或出租。 相關(guān)概念
房屋抵押消費貸款：房屋抵押消費貸款是指借款人以銀行認可的本人或第三人合法擁有的，可上市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。該貸款可用于各種消費，如買(mǎi)房、裝修、出國，也可用于各種資金周轉，抵押后的房產(chǎn)仍可以正常使用或出租。
循環(huán)貸：循環(huán)貸是指客戶(hù)將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產(chǎn)抵押期限內客戶(hù)可分次提款、循環(huán)使用，不超過(guò)可用額度單筆用款時(shí)，只需客戶(hù)填寫(xiě)提款申請表，不用專(zhuān)門(mén)再次審批，一般1小時(shí)便可提取現金。
住房再按揭：住房再按揭指正在銀行做住房按揭的市民，將該住房拿到銀行申請再次按揭，銀行將根據市價(jià)對該住房進(jìn)行評估，并按照評估價(jià)，給予市民一定額度的貸款，最高貸款額可達到評估價(jià)的八成，這部分貸款支付完原貸款后，市民可以自由支配剩余部分，進(jìn)行規定范圍內的使用，比如買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)、家居裝修等。(徐曼）
