中新網(wǎng)9月28日電 北京中盛鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的30多名員工被卷進(jìn)“假按揭”事件后，業(yè)內人士自曝“假按揭曾是潛規則”、“收入證明80%是假”等說(shuō)法引起了廣泛關(guān)注�！侗本┤請蟆酚浾�27日從銀行方面了解到，雖然假按揭或者購房者喪失還款能力帶來(lái)了房貸不良貸款，但比例很低，風(fēng)險在可控范圍內。這位銀行人士表示，開(kāi)發(fā)商惡意欺詐是出現假按揭的首要原因。
假按揭首究開(kāi)發(fā)商
“在多起開(kāi)發(fā)商假按揭的案件中，銀行已經(jīng)勝訴了�！惫ば斜本┓中邢嚓P(guān)人士27日表示，假按揭貸款的出現，大多發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)初期。以往房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)準入、資質(zhì)、規劃、建筑、預售等方面不是很規范，給部分惡意開(kāi)發(fā)商留下了造假的空間。尤其在預售登記和抵押登記環(huán)節的管理缺位，對造成假按揭貸款有直接影響。
“由于資金短缺或急于套現，采取偽造購房資料，制造虛假購房行為，騙取銀行貸款，可以說(shuō)部分開(kāi)發(fā)商的惡意欺詐是假按揭的源頭和首因�！便y行人士分析說(shuō)。
開(kāi)發(fā)商造假手法多樣
據了解，在現實(shí)中，不少房地產(chǎn)商確實(shí)在利用假按揭“曲線(xiàn)”融資�！�2005年3月17日以前，個(gè)人住房貸款利率低于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率，審批獲準也很容易。開(kāi)發(fā)商便將按揭貸款作為另一項融資渠道�！毖胄腥ツ臧l(fā)布的一份房地產(chǎn)金融報告中曾如此重點(diǎn)分析過(guò)“假按揭”。
辦理假按揭之后，“有的開(kāi)發(fā)商在出售房屋獲得資金后償還銀行貸款，也有開(kāi)發(fā)商因無(wú)法將房屋全部賣(mài)出而攜款潛逃�！毖胄羞@份報告分析說(shuō)。
據一些曝光的案件顯示，開(kāi)發(fā)商辦理假按揭手法多樣，有的以職工名義“買(mǎi)”房貸款，有的則是找親戚朋友合作“配合”，更有甚者還會(huì )在當事人不知情的情況下，假冒其簽字申請貸款。就這樣，在房子并沒(méi)有真正賣(mài)出去的情況下，開(kāi)發(fā)商套取了銀行貸款。
假按揭“貸款人”很受傷
“明明沒(méi)有買(mǎi)房，更沒(méi)有貸款，為什么還要在購房合同和貸款合同上簽字？”在假按揭事發(fā)之后，由于長(cháng)期不能收回貸款，銀行一般會(huì )將貸款人告上法庭�！百彿空摺眰�(gè)人必定會(huì )被卷入糾紛或者官司中。
銀行人士分析說(shuō)，從一些訴訟判決實(shí)例來(lái)看，對于借款人本人簽字的借貸行為，即使購房行為不真實(shí)，但基于明確的法律關(guān)系和真實(shí)的意思表示，法院裁定借款人履行還款責任。
“在假按揭案件中獲得利益的是造假者，而對那些在毫不知情的情況下被造假者冒用名義拽入假按揭案件的借款人則造成嚴重傷害�！惫ば斜本┓中行刨J部一位人士說(shuō)。
2004年后未出現新假按揭
假如你在銀行房貸月供是5000元，申請材料中“收入證明”月收入必須過(guò)萬(wàn)。但不久前有律師表示，80%以上的收入證明被認為是做假。
工行人士27日表示，在假按揭貸款發(fā)放初期，中國個(gè)人征信系統尚處于開(kāi)發(fā)階段，由于沒(méi)有權威征信系統的支持，僅靠收入證明、工作證明等不具權威性且可信度較低的資料來(lái)進(jìn)行判斷，使銀行處于信息嚴重不對稱(chēng)，容易出現審查失誤。銀行人士坦承，假按揭有銀行內部原因，但銀行內部人員與開(kāi)發(fā)商勾結是極少數。
“購房交易是真實(shí)的，首付已經(jīng)交上，房產(chǎn)證抵押在銀行，這樣風(fēng)險相對就管住了。目前銀行已經(jīng)將房產(chǎn)抵押登記作為信貸人員的工作量考核標準之一了�！�
工行北京分行表示，目前該行已經(jīng)采取了雙人見(jiàn)客面簽、集中統一審批等多種措施防范假按揭貸款風(fēng)險。再加上已正式運行的個(gè)人征信系統、建委網(wǎng)上簽約系統、期房預抵押登記制度等條件，工行人士表示，如今再想辦假按揭幾乎不可能了。（耿彩琴）
