山西煤老板在北京瘋狂購房后，其身影偶爾也悄悄出現在上海樓市中。
之前在北京大肆掃樓的山西購房客近期現身上海。財大氣粗的山西煤老板10月22日“悄然”卷走寶山一幢商鋪樓盤(pán)約30套房源，大部分客戶(hù)選擇一次性付清數百萬(wàn)元房款。
幾天前，寶山區的小戶(hù)型商鋪樓盤(pán)金悅生活廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)，人頭洶涌，開(kāi)發(fā)商不得不采取搖號方式選房。搖號過(guò)后，開(kāi)發(fā)商貼出選房中簽名單。上海東方早報記者注意到，一連串的身份證號碼中不時(shí)出現“140”打頭的號碼，而這正是山西省的身份證。
山西煤老板攬一成房源
上海東方早報記者從金悅生活廣場(chǎng)銷(xiāo)售方了解到，從目前銷(xiāo)售情況來(lái)看，開(kāi)盤(pán)兩天的樓盤(pán)已經(jīng)售出近八成樓盤(pán)，其中10%由山西人買(mǎi)走。
與溫州人單純炒房不同，山西一些投資客之所以選擇上海買(mǎi)房，是為了未來(lái)能在上海安家落戶(hù)。
1978年出生的小李(化名)雖然年紀不大，但手上有一部分父親煤礦廠(chǎng)的股份。他的想法是，“這幾年很多山西人經(jīng)營(yíng)煤礦發(fā)了財，但煤礦生意不可能做一輩子，10年或者20年就到頭了。除了煤礦資源，山西人沒(méi)有更多可以依賴(lài)的資源�，F在我們賺了錢(qián)，應該為將來(lái)打算�！�
小李認為，到上海買(mǎi)房子既可以開(kāi)拓生意空間，又可以保值。由于目前上海住宅市場(chǎng)比較冷淡，他選擇了先以總價(jià)不高的小型商鋪“試水”。
做了十幾年煤礦的王先生(化名)告訴記者，“山西的居住、教育環(huán)境相對上海而言比較差，加上煤礦工作危險性高，雖然我們今年在礦上賺了錢(qián)，但是希望子女將能到沿海地區，在好的環(huán)境下發(fā)展。這次到上海投資買(mǎi)商鋪，就是為子女的發(fā)展鋪好道路�！�
一次付清數百萬(wàn)購房款
此次開(kāi)盤(pán)的金悅生活廣場(chǎng)一共有311個(gè)商鋪單位，面積從30平方米到60平方米不等。王先生因為搖號排在前面獲得優(yōu)先選鋪權，幾分鐘后，他已選走了10套商鋪，而且所有房款選擇一次性付清。
據介紹，山西煤老板普遍出手闊綽，大部分人會(huì )選擇購買(mǎi)三四套60平方米左右的大戶(hù)型，也有一些人考慮到便于租賃，選擇30平方米左右的小戶(hù)型，而且一般會(huì )一次“擄走”七八套，有的甚至超過(guò)10套。
以商鋪均價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米計算，每個(gè)山西客戶(hù)的投資額均在500萬(wàn)元左右，而這些購房款“基本都是一次付清”。
“和我以前代理的樓盤(pán)不同，這次銷(xiāo)售反而是大戶(hù)型銷(xiāo)售得比較好，顯示出購房者資金普遍非常充足�！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)商業(yè)事業(yè)部高級經(jīng)理陸挺這樣表示。
分析:山西客上海炒樓未成氣候
今年2月，一批號稱(chēng)身價(jià)過(guò)5000萬(wàn)元的山西看房團來(lái)上�？捶�，眾多地產(chǎn)商紛紛拿出樓盤(pán)參加其活動(dòng)。
另外，也有上海樓盤(pán)特意赴山西推介，浦東一個(gè)別墅樓盤(pán)曾在山西成功售出一套1800萬(wàn)元價(jià)格的房源。而上海中原地產(chǎn)商業(yè)事業(yè)部高經(jīng)理經(jīng)陸挺表示，上周日開(kāi)盤(pán)的商鋪樓盤(pán)地處寶山月浦地區，靠近寶鋼集團。寶鋼集團生產(chǎn)過(guò)程中有部分配套物資(比如煤炭等)需要提供，一些山西小老板因為生意的需要來(lái)到這一地區進(jìn)行商鋪投資。
多方觀(guān)點(diǎn)認為，此次山西煤老板在上海買(mǎi)商鋪只是個(gè)案，像北京那樣山西客大規模地炒房，在上海發(fā)生的概率不大。
同策地產(chǎn)研展部副主任吳光庭表示，山西投資者雖然也會(huì )關(guān)注一些投資性樓盤(pán)，但他們多數是因為其本身對樓盤(pán)所處地區較熟悉，或者為未來(lái)子女發(fā)展著(zhù)想。
業(yè)內人士認為，北京距離山西較近，山西煤老板對北京更有親近感，而太原與上海之間的距離阻礙了他們對上海的認識，加上生活習慣等有較大差距，山西煤老板除非在上海生活工作，一般不太愿意在上海買(mǎi)房。
�。▉�(lái)源：東方早報 作者：劉秀浩）
