中新網(wǎng)12月1日電 北京市從今天開(kāi)征二手房土地增值稅。那么，現在二手房交易到底要交哪些稅？
據悉，北京二手房交易須繳納六稅種：個(gè)人轉讓房屋涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買(mǎi)房者繳納，印花稅由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。
其中，賣(mài)房人要交的稅為5種。營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，不足5年的住房要全額繳稅，超過(guò)5年(含5年)的非普通住房按售房收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額繳稅。
個(gè)人所得稅稅率為20%，以轉讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，繳納個(gè)稅。賣(mài)房人也可以通過(guò)核定征稅的方式繳納個(gè)人所得稅，核定征收率暫按住房轉讓收入的1%執行。個(gè)人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，根據增值額的不同，稅率分別為30%、40%、50%和60%。賣(mài)房人也可以選擇核定征收的方式，按轉讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率繳納土地增值稅。居民個(gè)人轉讓普通住房以及個(gè)人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。
城市建設維護稅隨營(yíng)業(yè)稅征收，計稅金額為營(yíng)業(yè)稅的實(shí)際繳納稅額。
印花稅稅率為萬(wàn)分之五，應納印花稅＝購房金額×適用稅率。
買(mǎi)房人要交的稅有兩種。契稅稅率為3%，以購房?jì)r(jià)格為計稅依據繳納。個(gè)人購買(mǎi)自用普通住宅，暫減半征收契稅。印花稅繳納方法同賣(mài)房人。
今年北京市享受優(yōu)惠政策的普通住房標準為同時(shí)滿(mǎn)足以下三個(gè)條件:住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上普通住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
