中介市場(chǎng)暗潮涌動(dòng)
1月22日，建設部、央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規范交易結算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，規定房地產(chǎn)中介必須通過(guò)銀行專(zhuān)用賬戶(hù)結算交易資金，以保障買(mǎi)賣(mài)雙方資金安全。業(yè)界普遍認為，該強制性政策將推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的洗牌。
據記者了解，《通知》出臺半月，由于各地尚在研究和起草《通知》的細則，目前，市場(chǎng)上還比較安靜。就北京市場(chǎng)而言，除了我愛(ài)我家等幾家之前已經(jīng)與銀行嘗試二手房交易資金監管的知名中介公司，大多數房地產(chǎn)中介公司尚未對交易模式進(jìn)行調整。而且，《通知》在消費者中的認知度還不高。
建設部警示風(fēng)險
“當前房地產(chǎn)經(jīng)紀市場(chǎng)中影響交易安全，損害交易當事人合法權益的問(wèn)題還不少”，建設部新聞發(fā)言人近日表示，交易資金監管政策整頓市場(chǎng)的效果尚未顯現，即使新政落實(shí)，消費者仍然應當提高警惕。
捂緊錢(qián)包——
“目前最大的風(fēng)險就是房地產(chǎn)中介占壓挪用交易資金，消費者一定要妥善管理交易資金�！鄙鲜霭l(fā)言人表示。
該發(fā)言人向消費者建議，當事人自行支付交易資金的，應當在訂立合同時(shí)，明確交易款項的金額、支付條件、支付方式等內容；按新政策通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和交易保證機構劃轉交易結算資金的，交易資金的存儲和劃轉一定要通過(guò)結算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)進(jìn)行。
看清合同——
“簽合同的時(shí)候，如果有熟悉房地產(chǎn)法律法規的朋友，最好請他們幫忙，最好要用房地產(chǎn)經(jīng)紀合同推薦文本�！卑l(fā)言人提醒交易當事人不要輕信某些房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員的口頭承諾，要把所有的約定落實(shí)為書(shū)面合同條款。一旦發(fā)現合同條款含義模糊、有失公平或者不完善的，一定要堅持對合同進(jìn)行完善，否則不能簽署。
“從發(fā)生過(guò)的案例看，大部分糾紛是消費者為了達成交易而遷就某些合同條款導致的，由于這些合同條款作了有利于中介的約定，消費者在糾紛訴訟案件中一般較難勝訴�！�
勿信“評獎”——
目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構良莠不齊，部分中介公司規模小，管理混亂，經(jīng)營(yíng)不規范。 “大家可以對將要委托的中介公司辦公場(chǎng)所做必要的實(shí)地考察，并向有關(guān)部門(mén)了解其被投訴舉報的情況后，再簽訂委托合同�！�
“社會(huì )上出于商業(yè)目的開(kāi)展的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)評比活動(dòng)名目繁多，切勿把這些評比活動(dòng)授予的所謂‘榮譽(yù)稱(chēng)號’作為選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的依據！”
確認產(chǎn)權——
長(cháng)期以來(lái)，中介市場(chǎng)上由于“一房多賣(mài)(租)”等產(chǎn)權不清問(wèn)題引發(fā)的矛盾糾紛非常多，導致不少消費者蒙受了經(jīng)濟和精神損失�！耙欢ㄒ_認售房(出租)人對房產(chǎn)具有合法處分權，產(chǎn)權沒(méi)有瑕疵�！卑l(fā)言人說(shuō)，購(租)房人應當到當地房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)有關(guān)房地產(chǎn)權屬登記信息，了解所買(mǎi)(租)的房屋產(chǎn)權有無(wú)抵押、查封等權利限制，出售(出租)該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權人。
擦亮眼睛——
“低價(jià)購入(租賃)、高價(jià)售出(轉租)，賺取差價(jià)，是中介賺取暴利的主要手段，”發(fā)言人認為，不良中介主要是通過(guò)向交易雙方隱瞞真實(shí)的成交價(jià)格得逞的。他建議交易雙方通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，約定中介公司和工作人員如實(shí)披露成交價(jià)格等交易信息的義務(wù)。
“我們已經(jīng)要求各地近期對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構開(kāi)展一次全面清理整頓，查處并曝光一批違法違規的典型案例，對房地產(chǎn)經(jīng)紀市場(chǎng)的整頓力度也將進(jìn)一步加強，”建設部發(fā)言人說(shuō)，“消費者一定要提高警惕，多問(wèn)、多跑，千萬(wàn)不能怕麻煩�！保ㄍ鯚槪�
