日前，記者接到不少讀者的咨詢(xún)電話(huà)，關(guān)于自住型和投資型買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，今年是否是購房的合適時(shí)機？
業(yè)內人士分析認為，縱觀(guān)去年政策的方向，今年宏觀(guān)調控的政策日趨明朗，價(jià)格有漲無(wú)跌；預計今年上半年廣州樓市將出現“斷檔期”，屆時(shí)供應不足、樓價(jià)高漲將更加凸顯。是否購房要視自身情況而定。
有購房需求者：勿從眾觀(guān)望 有能力可入市
一般而言，宏觀(guān)調控之下，都會(huì )有不少購房者放緩購房步伐，以觀(guān)望為主，今年的樓市也不例外。
經(jīng)緯地產(chǎn)市場(chǎng)調研部高級主任吳定金認為，其實(shí)，對于真正有購房需求的群體來(lái)講，無(wú)論新政與否，該買(mǎi)的遲早還是要買(mǎi)。這類(lèi)消費群體，首先要考慮的是調整自己的心態(tài)。只要物業(yè)的特征符合自己的需求，并且有相應的支付能力，就可以大膽入市。無(wú)謂的跟隨大流觀(guān)望，延緩置業(yè)腳步的做法是不明智的，因為未來(lái)的房?jì)r(jià)很可能還會(huì )繼續上漲。
有業(yè)內人士指出，國家實(shí)行宏觀(guān)調控的目的并不是打壓房?jì)r(jià)，而是穩定房?jì)r(jià)。其次，今年或再次加息的心理影響遠大于實(shí)際影響，不要因為幾次加息而打亂了自己原本正常的生活。畢竟，購房考慮最關(guān)鍵的是各種成本(時(shí)間成本、交通成本、生活成本等)和自己的支付能力。
經(jīng)濟不寬裕者：選二手房既減壓又望升值
專(zhuān)家還建議，對于經(jīng)濟不太寬裕而又有購房需求的消費者來(lái)講，可考慮在市區內選擇二手房作為首次置業(yè)的切入點(diǎn)。
一般而言，在同一區域內，二手房的價(jià)格比一手房的價(jià)格便宜。雖然新政明確規定將營(yíng)業(yè)稅延長(cháng)至5年，但總體算下來(lái)，總價(jià)還是遠遠低過(guò)一手房。而且，市區的交通、生活、配套等設施齊全，擁有住房的同時(shí)還保障了生活質(zhì)量，可謂兩全其美。等到經(jīng)濟實(shí)力雄厚的時(shí)候，再考慮購買(mǎi)一手房，舊房到時(shí)放租放售也將是不錯的選擇。
對于不愿購買(mǎi)二手房的消費者，也可考慮在近郊區域購買(mǎi)一手房。目前的近郊區域，整體樓價(jià)相對比市區要低，日后的發(fā)展前景比較樂(lè )觀(guān)。在此類(lèi)區域置業(yè)，既免除了高生活成本帶來(lái)的壓力，又坐擁升值機會(huì )。
總之，理性入市，根據自己的實(shí)際消費能力和消費需求來(lái)選擇住房，才是明智之舉。（羅莎琳）
