今天上午，今年新春的第一次房展會(huì )在上海展覽館拉開(kāi)帷幕。為期四天的上海之春房產(chǎn)展示交易會(huì )已經(jīng)迎來(lái)了第九個(gè)年頭，不過(guò)，今年的開(kāi)春房展會(huì )顯得有些落寞，參展商比去年驟減了一半，小房型的明顯增多也表現出參展商務(wù)實(shí)的市場(chǎng)理念。
大型開(kāi)發(fā)商現場(chǎng)難見(jiàn)身影
上海之春房產(chǎn)展示交易會(huì )已經(jīng)走過(guò)了8個(gè)年頭，作為每年開(kāi)春的第一場(chǎng)房展會(huì )，備受市場(chǎng)關(guān)注。
歷史數據顯示，從2002年開(kāi)始到2006年，上海之春房產(chǎn)展示交易會(huì )的參展商數量逐年明顯增加，從60家發(fā)展到了170家；展會(huì )面積也從8400平方米增長(cháng)到22000平方米。
而在2006年，樓市政策頻出，觀(guān)望氣氛越來(lái)越濃，今年的上海之春房展會(huì )明顯受到這一樓市現狀的影響，開(kāi)發(fā)商驟減到90家左右，展會(huì )面積也減少到15000平方米。如果說(shuō)去年的最后一次房展會(huì )上海房地產(chǎn)展示交易會(huì )還可以看到中星、復地、農工商、城開(kāi)等本土大型開(kāi)發(fā)商以“品牌”之名集體亮相的話(huà)，而今天，記者在現場(chǎng)已經(jīng)難覓這些地產(chǎn)巨頭的身影。
自住小房型凸顯務(wù)實(shí)理念
2006年國六條中對于“90平方米以下住房必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上”的規定，對開(kāi)發(fā)商不僅是制約，也是引導。雖然此次參展商數量驟減，但記者在現場(chǎng)發(fā)現，本次房展會(huì )的小房型明顯增多。不少樓盤(pán)推出了如一房一廳一衛52平方米、兩房?jì)蓮d兩衛90平方米、三房?jì)蓮d兩衛108平方米-119平方米的房型，并以醒目的位置赫然標示，金豐易居還特辟了一個(gè)展廳作為“60萬(wàn)自住房專(zhuān)館”，功能全的經(jīng)濟型房型吸引了不少觀(guān)眾。主辦方坦言，此次展會(huì )還是主打“自住”牌以適應市場(chǎng)需要。
不過(guò)記者也發(fā)現，這些小房型房源多在寶山、松江、三林、莘莊等中外環(huán)區域，均價(jià)在7000元/平方米-8000元/平方米，而展廳內中環(huán)以?xún)鹊臉潜P(pán)卻屈指可數，如浦東錦繡路某樓盤(pán)雖位置不錯，但房型仍較大，三房?jì)蓮d兩衛的房型都在120平方米以上。
別墅參展量和附贈品少了
以往的房展會(huì )少不了隨處可見(jiàn)的別墅身影，并多配以“贈送車(chē)位、閣樓、陽(yáng)臺”等廣告語(yǔ)招攬觀(guān)眾，可是此次展覽會(huì )不僅整體來(lái)看“優(yōu)惠、贈送”的促銷(xiāo)硝煙稀薄了許多，而且別墅的參展數量也明顯減少，僅有屈指可數的幾個(gè)別墅項目參展，也沒(méi)有了打出任何廣告。
業(yè)內人士認為，一方面，別墅與此次房展會(huì )“自住”定位有所差異，另一方面也與別墅的身價(jià)漸增有關(guān)。數據顯示，在2006年別墅的高速發(fā)展下，別墅市場(chǎng)的相對火爆顯得十分搶眼。別墅成交方面，今年1月份共成交別墅15.8萬(wàn)平方米，與去年同期相比增幅達到了134%，別墅整體均價(jià)再度略微上浮，獨立別墅均價(jià)達到了每平方米16361元，聯(lián)排別墅的價(jià)位也已突破每平方米10000元，均價(jià)達到了每平方米10175元。（馮婷）
