“目前，北京二手房市場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)沒(méi)強制要求公證”。昨日，信一天、北京中原等多家中介公司和記者隨機采訪(fǎng)的買(mǎi)賣(mài)過(guò)二手房的消費者，都向記者表示。
昨日，據新華社報道，從1999年起，昆明市房管局要求所有的二手房買(mǎi)賣(mài)合同必須先行辦理公證，然后才能辦理過(guò)戶(hù)手續。否則，房管局就不辦理房屋所有權轉移登記，不給二手房購買(mǎi)人頒發(fā)新的房屋所有權證。日前，昆明市四位律師聯(lián)名上書(shū)昆明市政府和市人大，質(zhì)疑昆明市房管局二手房買(mǎi)賣(mài)合同“強制公證”，認為這一做法違反公證法中關(guān)于“公證自愿”的原則，涉嫌“強迫消費”。
記者昨日首先隨機采訪(fǎng)了近幾年剛買(mǎi)賣(mài)過(guò)二手房的消費者，他們一致向記者表示，北京沒(méi)聽(tīng)說(shuō)這規矩。隨后，記者又致電信一天、北京中原等多家中介公司，他們也告訴記者，北京二手房市場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)沒(méi)強制要求公證。同時(shí)透露，在目前二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方需要公證的比例不大，一般每年不會(huì )超過(guò)5%。常見(jiàn)的需要公證的二手房業(yè)務(wù)，多數與繼承、贈與相關(guān)。信一天不動(dòng)產(chǎn)的研究人員告訴記者，辦理二手房贈與和繼承公證的費用，在北京一般是按收益額的2%繳納。
昆明市人大常委會(huì )法制委員會(huì )寸東在接受新華社記者采訪(fǎng)時(shí)也表示，除房產(chǎn)繼承、為分房產(chǎn)設立遺囑、贈與房產(chǎn)和有關(guān)房產(chǎn)所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務(wù)，才需要去公證處辦理公證，其他情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方“自愿”選擇。
【新聞回放】
律師上書(shū)質(zhì)疑二手房強制公證
日前，昆明市四位律師聯(lián)名上書(shū)昆明市政府和市人大，質(zhì)疑昆明市房管局二手房買(mǎi)賣(mài)合同“強制公證”，認為這一做法違反公證法中關(guān)于 “公證自愿”的原則，涉嫌“強迫消費”。昆明市房地產(chǎn)產(chǎn)權交易管理處處長(cháng)陳彪表示，房管局要求公證，主要是從防止老百姓上當受騙和方便交易、減少訴訟糾紛等角度來(lái)考慮。據了解，從1999年起，昆明市房管局要求所有的二手房買(mǎi)賣(mài)合同必須先行辦理公證，然后才能辦理過(guò)戶(hù)手續，但《昆明市城市房屋權屬登記管理條例》中并無(wú)此規定。
據介紹，2006年昆明二手房交易量為36000多套，交易金額104億多元。按照普通價(jià)值50萬(wàn)元以下二手房買(mǎi)賣(mài)合同的公證費用3‰計算，每 年僅公證費用就達3000多萬(wàn)元。(蔡雪婧)
