本周，外資銀行正式開(kāi)始翻牌營(yíng)業(yè)。銀行業(yè)全面開(kāi)放后，外資銀行的重大舉措之一便是大力開(kāi)展房貸業(yè)務(wù)。而廣大的消費者也面臨了更為多樣化的選擇。
中外資銀行房貸大戰硝煙四起
據東亞銀行相關(guān)人士透露，4月初，東亞銀行將對境內人士全面提供房貸業(yè)務(wù)。此外，匯豐、渣打等外資銀行也將介入境內個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。據“信一天不動(dòng)產(chǎn)”金融部門(mén)負責人介紹，目前北京各外資銀行的個(gè)人房貸人民幣僅提供給外國護照持有者，香港、澳門(mén)、臺灣永久居民，和獲得永久海外居留權的中國公民。對信貸資質(zhì)好的客戶(hù)執行的人民幣優(yōu)惠利率為6.12%。
事實(shí)上，中外資銀行間的“房貸”之戰，早已在外資銀行被允許在我國內地設立分行時(shí)就已經(jīng)硝煙四起了。2006年5月，香港匯豐銀行首次在北京、上海、廣州、深圳等城市推出以港幣和美元為主的固定利率按揭貸款�；ㄆ煦y行和渣打銀行同期表示，有意介入中國個(gè)人房貸市場(chǎng)，兩家銀行將在增加住房按揭等方面加大力度。據有關(guān)調查報告顯示，未來(lái)3年外資銀行計劃推出的新業(yè)務(wù)中，房屋貸款業(yè)務(wù)名列前茅。
相關(guān)人士分析表示，在個(gè)人消費貸款中，相對來(lái)說(shuō)房貸的風(fēng)險比較小，而且房?jì)r(jià)也一直在上漲，所以房貸肯定是外資銀行全力爭取的業(yè)務(wù)。外資銀行的入境對房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是個(gè)好事，房地產(chǎn)企業(yè)融資的渠道更多，購房者享受到的房貸產(chǎn)品必將更加豐富，也會(huì )享受到更好的服務(wù)。
中大恒基副總經(jīng)理王彬認為，外資銀行靈活的服務(wù)及定價(jià)優(yōu)勢對客戶(hù)具備極強的吸引力。比如在利率方面，正常情況下，中資銀行對公寓房貸提供的優(yōu)惠利率是年利率5.74%，對寫(xiě)字樓和商鋪的利率則更高；而外資銀行則比較低，只有2.5%至3%左右。在貸款年限上，對公寓按揭貸款中資銀行大多只能提供最高“8成，20年”按揭，而一些港資銀行可做到“8成，30年”按揭。此次外資銀行對境內人士放開(kāi)房貸業(yè)務(wù)，使市民有了更多選擇貸款機構的機會(huì )，尤其是年輕人比較容易接受；同時(shí)也將全面點(diǎn)燃銀行之間的房貸之戰。
盡管如此，以目前情況來(lái)看，外資銀行的房貸產(chǎn)品還不夠豐富，每家銀行僅有兩三個(gè)品種。
二手房按揭業(yè)務(wù)亦開(kāi)始白熱化
隨著(zhù)北京市場(chǎng)上二手房交易在房產(chǎn)交易的比重越來(lái)越高，二手房貸款也越來(lái)越受到了各大銀行的重視。北京剛剛結束的房交會(huì )上，東亞銀行、渣打銀行兩家銀行都推出了二手房外幣按揭業(yè)務(wù)。而且外資銀行的成熟服務(wù)也必然會(huì )使越來(lái)越多的二手房貸款客戶(hù)多了一種選擇。
目前外資銀行與中資銀行在房貸業(yè)務(wù)上的較量還僅限于高端住宅的高端客戶(hù)。按照市場(chǎng)中的說(shuō)法，目前選擇外資銀行主要有兩類(lèi)：一是在華辦有房屋按揭的外籍人士，由于對人民幣升值及美元貶值存有預期，所以不愿持有人民幣負債；一是在境內的外資或合資房地產(chǎn)企業(yè)，當前偏緊的宏觀(guān)調控政策使其出現資金緊張，迫而轉向外資銀行尋求貸款。
眾所周知，外資銀行靈活的服務(wù)及定價(jià)優(yōu)勢讓他們在業(yè)務(wù)開(kāi)展中對客戶(hù)具備極強的吸引力。
中大恒基副總經(jīng)理王彬介紹，如今的二手房市場(chǎng)已不單單在價(jià)格上占有優(yōu)勢，同時(shí)在數量和地理位置上更為普通購房者所青睞。
將二手房作為置業(yè)首選的人越來(lái)越多，購買(mǎi)人群逐漸年輕化。原來(lái)北京的買(mǎi)新房做婚房等傳統概念已經(jīng)越來(lái)越淡，在中大恒基登記買(mǎi)二手房的25-35歲消費者已經(jīng)由2004年的38%上漲到2006年的56%。這部分人中有75%以上需要貸款，將是一個(gè)越來(lái)越龐大的金融市場(chǎng)�，F在由于外資銀行的全面進(jìn)入，各銀行對這部分的競爭必將進(jìn)入白熱化階段。對于辦理房產(chǎn)貸款的個(gè)人來(lái)說(shuō)，雖然競爭會(huì )進(jìn)一步促進(jìn)產(chǎn)品細分和創(chuàng )新，但紛繁復雜的信貸產(chǎn)品必將給其帶來(lái)困擾，而專(zhuān)業(yè)的個(gè)人信貸服務(wù)機構將為借款者解決問(wèn)題，指點(diǎn)迷津。
同時(shí)，外資銀行進(jìn)入后會(huì )帶來(lái)更多先進(jìn)的金融信貸理念，這也將影響到人們對原本習以為常的房貸方式的看法，而且年輕人比較容易接受外資銀行，所以可以預見(jiàn)，外資銀行在二手房貸款中將會(huì )推出更多舉措。(張牧涵)
