3月份南京市房管部門(mén)共受理了30起針對房屋中介機構的投訴。造成投訴的主要原因是交易當事人法律意識淡薄，為了盡快達成交易而遷就某些合同條款。對此，市房管部門(mén)提醒消費者購房時(shí)控制四大風(fēng)險：
1、資金風(fēng)險：房屋經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員占壓、挪用交易資金是當前房地產(chǎn)經(jīng)紀市場(chǎng)存在的最大風(fēng)險。由于存量房網(wǎng)上交易登記目前還沒(méi)有在南京市全面推行，因此，不愿意進(jìn)行資金托管的交易當事人如自行支付交易資金，應在訂立買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，明確交易金額、數量、支付方式等條款。
2、合同風(fēng)險：簽約前要審慎閱讀房地產(chǎn)經(jīng)紀合同各項條款。建議交易當事人要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構使用房管部門(mén)和工商部門(mén)聯(lián)合監制的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同推薦文本，并在簽約前進(jìn)行咨詢(xún)或在專(zhuān)業(yè)人士指導下簽訂合同。不要輕信某些房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的口頭承諾，要把所有的約定落實(shí)為書(shū)面合同條款。
3、交易風(fēng)險：一旦合同條款做了有利于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的約定，交易當事人在投訴后進(jìn)行調解或進(jìn)行訴訟時(shí)都很難勝訴。因此，建議交易當事人在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應當對擬委托的房地產(chǎn)機構的辦公場(chǎng)所做必要的實(shí)地考察，并向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)該機構的信譽(yù)后再與其簽訂委托合同。
4、信息不對稱(chēng)風(fēng)險：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員以低價(jià)購入(租賃)、高價(jià)售出(轉租)來(lái)賺取差價(jià)也是投訴的一個(gè)熱點(diǎn)。建議交易雙方要面對面地簽約，賣(mài)方不要輕易地將房屋的處置權委托給經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員。(鄧華寧)
