“五一”又是一個(gè)集中推盤(pán)的時(shí)間，不少開(kāi)發(fā)商都會(huì )選擇在黃金周將樓盤(pán)推出市場(chǎng)。業(yè)內人士提醒打算買(mǎi)房的置業(yè)者，市民在作出買(mǎi)房決定之前一定要先摸清市場(chǎng)，看房、收樓都要多留個(gè)心眼。
充電：全方位搜集樓盤(pán)信息
一般說(shuō)來(lái)，購房人群可分為三類(lèi)：一是買(mǎi)房自��；二是換房過(guò)渡；三是買(mǎi)房投資。自住者要綜合考慮房子的交通、配套、品質(zhì)及價(jià)格，對于片區和樓盤(pán)的選擇則不要跟風(fēng)；打算換房的購房者，首要考慮的應該是自然環(huán)境和舒適度，樓盤(pán)的外觀(guān)、鄰里素質(zhì)及小區物管也很重要；對投資者來(lái)說(shuō)要看樓盤(pán)的潛力。
看房：地段戶(hù)型售價(jià)面面觀(guān)
地段。你需要看房子的所在地段生活、購物、孩子上學(xué)等是否方便，交通是否便利，與公共交通網(wǎng)絡(luò )連接是否合理，市政發(fā)展是否有利于交通的改善等。噪音也是要考慮的。
戶(hù)型。戶(hù)型設計是否合理、實(shí)用，是否具有使用的靈活性。此外，房子的朝向、樓層、采光、通風(fēng)等問(wèn)題也很重要。
售價(jià)。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，物業(yè)管理公司的收費標準、經(jīng)驗實(shí)力，都應與售價(jià)掛鉤考慮。另外，底層或頂層有花園的，要把實(shí)用性與售價(jià)一起考慮。
簽約：霸王條款可申請撤銷(xiāo)
一旦發(fā)生糾紛要訴諸法律，你手上的商品房購銷(xiāo)合同就是最有力的法律武器。因此，在合同上簽字之前，你有必要仔細研讀合同條款。如遇霸王條款，可拒絕簽字；如果事后才發(fā)現有侵犯權益的霸王條款，可提請法院申請撤銷(xiāo)。
購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細，各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突。另外，簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責任也要明確。另外，不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容并經(jīng)過(guò)認真考慮后再予以交付；應要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。
消費者簽訂房屋購買(mǎi)合同時(shí)，一定要認真把握面積、價(jià)格、收費方面的條款，違約責任的條款，房屋質(zhì)量的條款，物業(yè)管理等方面的條款。
收樓：四種情況下可要求退房
延期交樓、水電不通、質(zhì)量瑕疵等問(wèn)題相信不少業(yè)主都經(jīng)歷過(guò)，收樓時(shí)的興奮也因此大打折扣。收樓時(shí)首先你需要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買(mǎi)的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。其次，你要詳細檢查房屋質(zhì)量；核對買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能正常使用；對發(fā)現的問(wèn)題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細寫(xiě)明不予收樓的原因并要開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。
在收樓時(shí)，你需要向開(kāi)發(fā)商索要《質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現質(zhì)量問(wèn)題按約要求維修。按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規定，具備以下四種條件之一的可以要求退房：套型與設計圖紙不一致；開(kāi)發(fā)商擅自變更規劃設計；面積誤差絕對值超過(guò)3%；商品房確屬主體結構不合格。（黃露）
