去年11月就成功拿地的溫州個(gè)人合作建房聯(lián)盟，在開(kāi)工“四證”遲遲未拿到之時(shí)，參與北京個(gè)人集資建房項目成為其新的舉動(dòng)。
溫州團北上
昨日，北京個(gè)人合作建房聯(lián)盟發(fā)起人之一孟憲生向《第一財經(jīng)日報》證實(shí)，目前其與趙智強等人籌資設立的“北京理想合眾房產(chǎn)地咨詢(xún)有限公司”已向工商部門(mén)申請注冊，正在等待批準。
這與趙智強同日向本報記者透露的消息基本一致，他表示，目前正參與籌建北京的相關(guān)公司，“下個(gè)月將在北京啟動(dòng)個(gè)人集資建房項目”。
趙智強為溫州市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)、溫州市個(gè)人集資建房發(fā)起人，去年11月，由他發(fā)起的個(gè)人合作建房聯(lián)盟拿下了溫州江前村三產(chǎn)安置地塊，由此趙智強被稱(chēng)為“個(gè)人集資建房破冰者”，其在溫州項目停滯不前的情況下，此次突然移師北京，引人關(guān)注。
孟憲生說(shuō)，此次成立的公司注冊資本金為10萬(wàn)元，由自己、趙智強等人共同出資，趙智強為公司法人代表，目前該公司“正等待批復”。他表示，趙智強具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗，而自己作為法律界人士，對法律程序、法律文本的設計都比較在行，因此雙方可以?xún)?yōu)勢互補。
趙智強北上合作建房定位為普通住宅，90平方米以下戶(hù)型占70%，目前，他已經(jīng)有了意向土地，此類(lèi)地塊如成功受讓?zhuān)ǔ勺≌蠓績(jì)r(jià)將比周邊房?jì)r(jià)低30%，均價(jià)大約在5000元/平方米。
趙智強透露，之所以來(lái)北京成立公司，牽頭合作建房項目，一是受到了孟憲生等人多次邀請，二是北京已有合適地塊，“北京(個(gè)人合作建房)之所以沒(méi)有成功，就是因為沒(méi)有合適的地塊”。
他表示，即將啟動(dòng)的項目需要200～300人，首筆資金拿出10多萬(wàn)元即可加入，相比溫州30萬(wàn)～40萬(wàn)元的標準，門(mén)檻大大降低。但該項目目前還沒(méi)有相對具體的戶(hù)型、面積等規定和章程“出爐”。
孟憲生表示，北京的個(gè)人合作建房沒(méi)有成形的模式，具體怎么做要看項目的進(jìn)展，并自信“(個(gè)人合作建房)沒(méi)有法律障礙”。
轉移視線(xiàn)？
趙智強此前一直對外稱(chēng)“明年溫州個(gè)人集資建房聯(lián)盟的260戶(hù)成員，就能搬進(jìn)新房了”，但本報記者了解到，目前溫州合作建房并不是一路綠燈，不確定因素依然存在。
溫州個(gè)人集資建房聯(lián)盟買(mǎi)下來(lái)的江前村三產(chǎn)安置地塊已完成開(kāi)工前“三通一平”的準備工作，平面規劃方案也在進(jìn)行設計和完善，但項目開(kāi)工必需的“四證”：土地證、規劃用地許可證、建設工程規劃許可證以及施工許可證還在報批當中。趙智強解釋稱(chēng)，因為沒(méi)有過(guò)先例，所以辦理各種手續，相關(guān)審查也極其嚴格。
“在國土資源局辦土地證上，我們按照有關(guān)規定提供了很多手續，并填了表，蓋了章，然后交了有關(guān)費用�！壁w智強說(shuō)，“按照規定應該給我們下發(fā)土地證了，但現在此事被轉到溫州市發(fā)改委，到現在還沒(méi)有個(gè)結果�！�
有業(yè)內人士向本報記者表示，北京方面希望借趙智強的人氣推動(dòng)項目進(jìn)展，而趙智強則是希望開(kāi)辟“第二戰場(chǎng)”后，能夠轉移視線(xiàn)，緩解溫州項目目前所面臨的壓力，以此給溫州相關(guān)職能部門(mén)一個(gè)參照。
對于上述看法，趙智強表示認同，他稱(chēng)北京方面對合作建房的政策比較開(kāi)明，希望通過(guò)在外地的運作對溫州本地有所促進(jìn)，給自己減輕壓力。(宗新建)
