2006年我國部分主要城市的二手房?jì)r(jià)均出現了大幅上漲，而房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格卻相對平穩。根據我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)等房產(chǎn)經(jīng)紀公司的統計，北京、上海、深圳、杭州等城市中心城區的租售比已經(jīng)達1比270至1比400左右，房?jì)r(jià)虛高傾向明顯。這是今天上午由中國社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心編撰的2007年房地產(chǎn)藍皮書(shū)《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.4》中公布的。
所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jì)r(jià)之間的比值。從理論上說(shuō)，“租售比”能夠比較客觀(guān)的反映出當地房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況。由于租房體現的是一種真實(shí)的居住需求，因此當一個(gè)城市的房產(chǎn)價(jià)格迅速上升而房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格卻沒(méi)有隨著(zhù)出現明顯增長(cháng)時(shí)，就表明該地區的房產(chǎn)市場(chǎng)存在著(zhù)虛高或投機行為。從發(fā)達國家或地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)規律來(lái)看，一般房屋租售比的警戒線(xiàn)是1比200。
除了對租售比的分析，《藍皮書(shū)》還對全國2007年房?jì)r(jià)漲幅做出預測�！端{皮書(shū)》指出，2007年，限價(jià)房、經(jīng)濟適用房等低價(jià)房較多地推向市場(chǎng)，可以部分平抑房?jì)r(jià)上漲；廉租房等保障性住房建設的增加將打破現有的樓市格局，對居民預期將產(chǎn)生影響；在高價(jià)房的影響下，經(jīng)過(guò)幾年快速釋放，自住性住房需求將在2007年有所減弱，在這些綜合因素作用下，2004年以來(lái)較快的城市房?jì)r(jià)漲幅有可能持續下降，整體房?jì)r(jià)漲幅有望回落到5%以下。但因住房供給結構調整，別墅等高端住房的投資將受到限制，供給趨緊，反而會(huì )推動(dòng)價(jià)格上升。(李海霞)
