昨日，記者綜合多家中介機構的統計數據得知，今年4月(1日至25日)與去年同期相比，二手房市場(chǎng)中可售房源增長(cháng)平均漲幅大約在23%至30%之間，而同期買(mǎi)房人的登記量同比增長(cháng)保持在20%左右，二手房供應增幅大于需求漲幅在北京二手房市場(chǎng)上還是首次出現。
城八區二手房供求比例縮小
據了解，由于新興熱點(diǎn)區域的快速發(fā)展，特別是一些外圍軌道周邊二手房市場(chǎng)房源的大量涌現，使得城八區的二手房供需矛盾得到了一定的緩解。鏈家地產(chǎn)統計顯示，2006年4月城八區的二手房供需比在1比4.5左右，2007年4月城八區的二手房供需比降為1比4左右。
同時(shí)，與買(mǎi)房人的登記量相似，二手房的成交量亦沒(méi)有漲過(guò)房源的增長(cháng)速度。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)統計，以成交火熱的城八區為例，今年4月與去年同期相比，朝陽(yáng)區成交量漲幅最高，也只是剛達到21%，少于可售房源增長(cháng)2%。而鏈家地產(chǎn)根據戶(hù)型成交量統計，城八區兩居室的二手房成交量同比上漲23.8%�！耙郧�，二手房流通并不順暢，所以房源少而需求旺盛；像眼下同時(shí)出現買(mǎi)房人的登記量與成交量增長(cháng)沒(méi)超過(guò)房源量增長(cháng)的現象，還是第一次�！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)部專(zhuān)業(yè)人士分析道。
從統計數據看到，房源增長(cháng)主要集中在朝陽(yáng)區的朝青、雙井、三元橋、西壩河，海淀的萬(wàn)柳，昌平的清河、天通苑、回龍觀(guān)，豐臺的馬家堡，房山的良鄉等區域，同時(shí)，這些區域新建商品房也較多。鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松透露：“目前還沒(méi)有統計數字能表明房子的轉手率是多快，但有些人確實(shí)一拿到房本便開(kāi)始張羅賣(mài)房�！�
“賣(mài)方市場(chǎng)”格局并未改變
“要建立一個(gè)完善的二手房市場(chǎng)，首先要從國家的稅收政策入手，需要減少而不是增加二手房交易環(huán)節的稅費�，F在二手房交易過(guò)程中的稅費過(guò)高，已高達交易額的10%，不利于二手房的流通�！盨OHO中國董事長(cháng)潘石屹在談到目前房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀時(shí)，認為這是解決房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的主要渠道之一。記者在長(cháng)期的采訪(fǎng)中也發(fā)現，流通環(huán)節的重稅并沒(méi)有給賣(mài)房人帶來(lái)任何負擔，反而讓買(mǎi)房人出手謹慎。
金育松也表示，當前供需比例的下降并沒(méi)有根本扭轉二手房市場(chǎng)“賣(mài)方”占據主導的格局。他認為，北京二手房市場(chǎng)的供需比縮小，一是原有房產(chǎn)投資者的成本和風(fēng)險逐漸增加，使得房源的放量明顯上升；二是從整體的存量來(lái)看，每年新增的二手房商品房銷(xiāo)售套數在20萬(wàn)套以上，如果按照每?jì)扇速徺I(mǎi)一套房產(chǎn)計算，可以滿(mǎn)足40萬(wàn)新增人口需求。據統計，2000年至2006年每年的新增人口在31萬(wàn)左右，新增二手房商品房能夠消化掉部分現存需求，導致二手房供需比例下降；三是資本市場(chǎng)持續高漲，分流了部分投資需求；此外，面對相對高位運行的房?jì)r(jià)，讓部分需求被迫隱藏，并且北京市提出的兩個(gè)“1000萬(wàn)”工程，對于現有需求的抑制也起到了一定作用。(王麗婭)
