廣州出臺房地產(chǎn)登記新規，根治“一房多售”、“重復抵押”和“辦證難”！昨天，廣州市人大常委會(huì )宣布，旨在規范房地產(chǎn)登記、防范房地產(chǎn)交易風(fēng)險的《廣州市城鎮房地產(chǎn)登記辦法》今年10月1日起生效實(shí)施。
預告登記根治“一房多售”
《辦法》規定了預告登記制度，即在房屋尚未建成的情況下，為保障權利人將來(lái)取得不動(dòng)產(chǎn)物權或正式登記的優(yōu)先權而進(jìn)行的登記。也就是說(shuō)，市民在買(mǎi)下未建成的商品房后，未經(jīng)其許可，開(kāi)發(fā)商將該商品房出售給他人或是抵押的行為均被視為無(wú)效。由此，預購人對房屋建成后擁有該商品房的權利就得到了法律保護。
《辦法》建立了單方申請登記制度，一定程度上避免了目前因房產(chǎn)企業(yè)怠于申請房地產(chǎn)登記而導致小業(yè)主無(wú)法及時(shí)拿到房地產(chǎn)權證的現象。根據規定，若開(kāi)發(fā)商不愿幫業(yè)主申辦房產(chǎn)證，或開(kāi)發(fā)商因存在違法建設未通過(guò)規劃驗收而不能辦理初始登記超過(guò)了規定期限后，業(yè)主可提交五項材料(申請書(shū)、身份證明、預告登記證明書(shū)、繳清房款的證明、完稅證明)單方申辦房產(chǎn)證。
廣州市人大常委會(huì )副主任李力強調，假若業(yè)主在與開(kāi)發(fā)商所簽訂的購房合同生效之日起30日內或雙方約定的期限能辦理轉移登記，預告登記便會(huì )失效。
房產(chǎn)底細查登記簿便知
今后市民若想知道自己所購房的“底細”，均可查詢(xún)房地產(chǎn)登記簿�！掇k法》中所明確建立的房地產(chǎn)登記簿制度，特別強調了其應向社會(huì )公開(kāi)相關(guān)房產(chǎn)權利的依據。另外，房產(chǎn)權利人的姓名、房屋和土地的面積、土地使用權取得的方式、房產(chǎn)登記時(shí)間等等都將列明其中�！掇k法》中特別強調，房產(chǎn)證是附屬于房地產(chǎn)登記簿的，若兩者記載不一，除非有證實(shí)房地產(chǎn)登記簿錯誤的證明，否則一律以房地產(chǎn)登記簿為準。
《辦法》規定了對開(kāi)發(fā)商怠于辦理登記的罰則�！袄腺�(lài)”開(kāi)發(fā)商最終將有可能被處以停止從事相關(guān)業(yè)務(wù)和被公開(kāi)在新聞媒體上曝光的處罰。
《辦法》還特別簡(jiǎn)化了過(guò)往的辦證程序，使今后過(guò)戶(hù)、發(fā)證一個(gè)窗口完成，且特別明確了因為政府建設，調整規劃等行為令房屋門(mén)牌號或名稱(chēng)變更的，市民將不用再繳交申辦變更登記的費用。(廖穎誼)
