“五一”假日房展會(huì )的種種跡象表明，部分已經(jīng)在股市獲利頗豐的股民，希望在目前股市的歷史性高位上分散風(fēng)險，轉而將資金投入樓市。
對此，天天房展網(wǎng)分析師薛建雄認為，樓市在經(jīng)過(guò)前幾年的宏觀(guān)調控后，高流轉稅已經(jīng)抹殺了樓市的中短期投資價(jià)值，但在我國經(jīng)濟的長(cháng)期高速發(fā)展和人民幣平穩升值這兩個(gè)因素的帶動(dòng)下，房產(chǎn)價(jià)值長(cháng)期走高是可以肯定的，加上房產(chǎn)持有期間的租金回報，樓市的長(cháng)期投資價(jià)值潛力仍可預期。在我國地少人多和大城市經(jīng)濟集中度加大的情況下，大城市樓市的長(cháng)期回報率，將會(huì )與經(jīng)濟增長(cháng)率和人民幣升值的乘積相當。
而股市方面，由于受美國外貿逆差逐年加大的影響，全球性的資金過(guò)剩將是不可避免的事情，而我國在外貿順差加大和人民幣升值的帶動(dòng)下，全球過(guò)剩的資金就會(huì )向我國大量流入，由此帶來(lái)了投資性產(chǎn)品價(jià)格的大漲。這也是樓市與股市打破此高彼跌的規律，變成為近年來(lái)雙雙走高的原因。
從目前股市40倍的市盈率來(lái)說(shuō)，已遠高于國際上20-30倍的水平，更有一些行業(yè)的市盈率達到70倍之巨，泡沫成分明顯存在。但這是由資金過(guò)剩和“全流通股改”所帶來(lái)的，只要我國的經(jīng)濟保持快速發(fā)展，并不算大的泡沫可以隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展而被逐步化解。
對此，多數欲買(mǎi)房的股民也表示贊同。但他們認為，大市已經(jīng)沒(méi)有多大的上漲空間，反而是風(fēng)險積累了不少。薛建雄認為，在央行六次提高存款準備金后，11%的存款準備金率對過(guò)剩的資金起到了良好的收縮作用。但是在市場(chǎng)出現波動(dòng)時(shí)，被嚴重收縮的資金將面對股市形成的巨大下拖作用，這也是近期股市一有風(fēng)吹草動(dòng)，就突然性大跌的原因之一。
與此同時(shí)，美聯(lián)物業(yè)分析師對記者表示，今年2、3月份滬上房?jì)r(jià)相對走低，使得部分投資者愿意趁機吸納。從各分行成交情況看，4月的二手房市場(chǎng)的一個(gè)重要特點(diǎn)是市場(chǎng)柔性需求開(kāi)始釋放，大房型的成交是對二手市場(chǎng)的有力支撐。美聯(lián)物業(yè)盧灣黃浦區副總監丁偉對記者表示：市場(chǎng)上原來(lái)在觀(guān)望的一些大標的物業(yè)開(kāi)始逐漸入市，這也是應市場(chǎng)置換性需求而出現的。
綜合以上因素，前來(lái)咨詢(xún)的股民多數認為，考慮到資金安全，先會(huì )退出部分資金，為家里準備新房，以便將來(lái)養老或給子女用，但還是會(huì )保留少部分錢(qián)在股市進(jìn)行短期投資；也有一部分股民覺(jué)得樓市有穩定的回報，會(huì )在合適的時(shí)機把資金轉入樓市。(鄧旭)
