4月原應是京滬樓市旺季的啟動(dòng)期，但過(guò)去的一個(gè)月，交投兩旺的局面并未在這兩個(gè)城市商品房市場(chǎng)出現。由于股市的持續火爆，分流了進(jìn)入樓市的資金。此外，宏觀(guān)調控效果不明顯，部分消費者期待新的調控政策出臺，并盼望“雙限房”的推出，買(mǎi)賣(mài)雙方心理暗暗博弈，樓市罩上觀(guān)望氛圍。
股市吸引了大量投資資金，其“羊群效應”分流了樓市的需求，這恰恰說(shuō)明以往進(jìn)入樓市或準備進(jìn)入樓市的大量資金是出于投資目的，而非自住需求。股市與樓市演繹的此消彼長(cháng)隨著(zhù)股市不可避免的調整，大量投資股市的資金又隨時(shí)可以反涌至回報尚高的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在存車(chē)老太蒙頭入市都能在股市賺到翻倍利潤的行情下，房地產(chǎn)業(yè)內對今后的樓市十分看好，很多人認為，人們對樓市的觀(guān)望只是一個(gè)短暫間隙。21世紀不動(dòng)產(chǎn)認為，隨著(zhù)政府對股市的調整，股市的獲利資金將進(jìn)入樓市，反哺樓市。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)認為，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)一手房未顯示旺季到來(lái)的征兆，房?jì)r(jià)不僅高漲，二手房?jì)r(jià)格也已處于高位。北京新房市場(chǎng)4月成交量大幅下降，與去年同期相比減少2296套。北京4月二手商品住房買(mǎi)賣(mài)掛牌均價(jià)為8835元／平米；上海4月二手商品住房買(mǎi)賣(mài)掛牌均價(jià)為11204元／平米。買(mǎi)賣(mài)雙方心理價(jià)位的分歧正在不斷拉大。
該機構分析，京滬兩地賣(mài)方對于政策調控長(cháng)時(shí)間未能達到預期效果而顯得“有恃無(wú)恐”，再加上奧運會(huì )、世博會(huì )、國民經(jīng)濟持續增長(cháng)和人民幣升值等對房產(chǎn)市場(chǎng)的利好因素，因此，盡管成交量京滬兩地環(huán)比分別下降了12%與9%，賣(mài)方對于后市價(jià)格上漲仍頗為看好，甚至有“捂房待漲”的心理，有開(kāi)發(fā)商通過(guò)提高價(jià)格來(lái)控制銷(xiāo)售進(jìn)度。
由于目前股指已處于高位且累積了大量的風(fēng)險，京滬兩地已開(kāi)始出現因在股市中獲利而轉入房產(chǎn)市場(chǎng)的現象。21世紀不動(dòng)產(chǎn)認為，隨著(zhù)股市中獲利資金向房市的回流，預期還會(huì )推動(dòng)房產(chǎn)價(jià)格上漲。
目前，人們大多在關(guān)注股市，但業(yè)內人士認為，政府應該注意到樓市中投資資金的流向，及時(shí)利用這一“間隙”對機構和個(gè)人投資置業(yè)出臺更為有效的限制政策，否則，股市獲利資金的“反哺”難免會(huì )使時(shí)下已經(jīng)居高不下的樓價(jià)出現暴漲。(陸昀)
