在投資者看好大戶(hù)型、小戶(hù)型樓盤(pán)供應難有良好表現的雙重作用下，今年1至4月份，本市現房網(wǎng)上簽約套均面積和現房住宅部分的套均面積已經(jīng)雙雙突破160平方米。
來(lái)自中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心最新提供的數據顯示，今年1至4月，網(wǎng)上簽約的住宅套均面積，同比2006年呈現整體上升趨勢，最高漲幅近三成。特別是4月份，住宅部分簽約套均面積為127.7平方米，同比上升了8.9%；而現房的漲幅更為顯著(zhù)，住宅部分簽約套均面積為160.5平方米，同比漲幅也達23.4%。4月現房網(wǎng)上簽約套均面積和現房住宅部分的套均面積已經(jīng)雙雙突破160平方米。
現房的網(wǎng)上簽約套均面積上升趨勢明顯反映出市場(chǎng)產(chǎn)品的現狀。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理王述指出，在選擇大戶(hù)型產(chǎn)品的時(shí)候，一部分購房者包括投資者將資金轉向了現房產(chǎn)品，特別是大量的空置房均是大戶(hù)型，而在淘房的過(guò)程中還將獲得尾房的優(yōu)惠，大大刺激了現房成交量，也拉高了現房網(wǎng)上簽約的套均面積。
與此相呼應的是，21世紀不動(dòng)產(chǎn)與新浪房產(chǎn)日前聯(lián)手推出“2007白領(lǐng)住房消費傾向與居住幸福指數”的網(wǎng)上調查顯示，竟然有超過(guò)70%的消費者期望購買(mǎi)的戶(hù)型面積在90平方米以上。在本次全國40余個(gè)城市共計2732份的調查問(wèn)卷中，只有不到三成的受訪(fǎng)人群期望購買(mǎi)90平方米以下的住房。有關(guān)專(zhuān)家認為，但隨著(zhù)今年各地執行“90平方米、70%”規定力度的加大，居民對住房戶(hù)型面積的消費意識也會(huì )有所變化。
另外，小戶(hù)型并未出現預期中的供應井噴現象。根據北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的獲批入市的小戶(hù)型占比情況來(lái)看，1至4月份分別為15%、13%、5%和15%，均不足兩成。由此可以看出，目前小戶(hù)型的市場(chǎng)占比與“90平方米小戶(hù)型占70%”的理想指標依然有著(zhù)不小的差距。
通過(guò)以上的分析可以得出，短期內，簽約套均面積出現回落以及小戶(hù)型占比大幅提升的可能性不大。至于這一現狀何時(shí)能夠扭轉，多位專(zhuān)業(yè)人士表示，這一時(shí)間點(diǎn)并不容易判斷。清華大學(xué)國際商業(yè)地產(chǎn)運營(yíng)商培訓辦首席專(zhuān)家朱凌波特別指出，出現這種現象，一是歷史遺留問(wèn)題；二是有關(guān)部門(mén)在執行過(guò)程中也存在一種觀(guān)察的過(guò)程。而改變這一現狀，除了有關(guān)部門(mén)的嚴格審批之外，還需要繼續增大和加快小戶(hù)型入市審批數量。(張翼)
