對于習慣買(mǎi)賣(mài)房屋找中介的人來(lái)說(shuō)，今后可能會(huì )到公證處進(jìn)行交易了。今天上午，“中德物權登記與公證比較國際研討會(huì )”在北京師范大學(xué)召開(kāi)，研討不動(dòng)產(chǎn)登記引入公證的可操作性。
子女偷偷拿著(zhù)父母的房產(chǎn)證把房子賣(mài)了、賣(mài)房人偽造證件賣(mài)房為騙財……據介紹，目前北京的房產(chǎn)登記部門(mén)除涉及繼承、贈與等少數登記外，大部分涉及不動(dòng)產(chǎn)的登記并沒(méi)有硬性要求出示公證書(shū)。
而房產(chǎn)登記部門(mén)因為人力有限，對房產(chǎn)交易雙方出示的材料只是形式上的審核，由此帶來(lái)產(chǎn)權登記上的瑕疵。
一旦引入公證，公證部門(mén)將對雙方材料進(jìn)行實(shí)質(zhì)上的審核，通過(guò)走訪(fǎng)等多種形式辨別真偽，增加可信性。
同時(shí)，公證部門(mén)具有完善的賠償機制，如果出現錯誤，老百姓拿到的賠償會(huì )比現在高出很多。此外，公證收費也比目前中介公司的收費要低。
在會(huì )上，已經(jīng)率先在不動(dòng)產(chǎn)登記中引入公證的云南公證處負責人介紹，2002年前，云南房產(chǎn)登記部門(mén)因多方面因素的制約，因登記錯誤涉及的房產(chǎn)訴訟達到了50件以上，2002年后，公證逐步介入房屋變更登記，涉訴數量大為減少。
會(huì )上，柏林公證協(xié)會(huì )的相關(guān)人士介紹了德國公證的經(jīng)驗。據了解，在德國涉及房屋等不動(dòng)產(chǎn)交易都是在公證部門(mén)進(jìn)行，比普通的中介公司要保險得多。
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買(mǎi)賣(mài)房屋方式
中介參與
買(mǎi)賣(mài)房屋雙方找到中介公司，由中介公司負責尋找房源或買(mǎi)主
個(gè)人交易
買(mǎi)賣(mài)房屋雙方直接交易，沒(méi)有第三方參與
除此之外，市民取得產(chǎn)權還包括贈與以及遺囑繼承兩種方式。(張盈)
