日前，農行上海分行率先在滬調整個(gè)人住房固定利率，在新一輪加息前搶得先機。農行表示，高頻次、小幅度加息周期內，銀行房貸產(chǎn)品能否迅速顯現其規避利率風(fēng)險功能，在競爭中尤其重要。
去年以來(lái)，央行連續4次加息，固貸產(chǎn)品開(kāi)始受到關(guān)注。農行上海分行表示，目前，市場(chǎng)對貸款利率的風(fēng)險意識正在加強，雖然固貸產(chǎn)品的本質(zhì)就是規避利率風(fēng)險，但由于過(guò)去與浮貸利差較大，在小幅加息背景下，固貸優(yōu)勢很難馬上顯現，也一直難以得到市場(chǎng)認可。
據記者了解，從上次加息開(kāi)始，滬上銀行為吸引客戶(hù)，搶占更多房貸市場(chǎng)份額，上調的固貸利率幅度已普遍小于同期浮貸，固貸和浮貸的利差已越來(lái)越小。憑借此舉，自3月18日加息后，農行等開(kāi)辦房貸固貸產(chǎn)品的銀行業(yè)務(wù)量，較年初大約增長(cháng)了3成。
目前這種現象仍在持續，如農行固貸利率新調整后，3年、10年期最優(yōu)惠利率比同期優(yōu)惠浮動(dòng)利率僅高0.02%、0.18%左右，5年期固貸利率甚至比3-5年期浮動(dòng)最優(yōu)惠利率還低0.04%。按目前利率上調幅度，新產(chǎn)品避險功能或將在以后若干次加息時(shí)顯現。
同時(shí)，滬上住房貸款中，期限在10年以上的約占7成，對利率長(cháng)期走勢不確定，是阻隔市場(chǎng)接受固貸產(chǎn)品的原因。為吸引這部分客戶(hù)，不少銀行推出固、浮結合的產(chǎn)品，購房者可安排部分貸款為固貸，從而更好地平衡利率風(fēng)險。
有固貸的銀行拉小固、浮貸利差，對于沒(méi)有固定利率房貸產(chǎn)品的銀行，在近期的房貸營(yíng)銷(xiāo)中，也著(zhù)重突出自身產(chǎn)品規避利率風(fēng)險的功能。深圳發(fā)展銀行向記者表示，目前，該行對中長(cháng)期房貸客戶(hù)，重點(diǎn)推薦分段操作“氣球貸”，如30年期房貸，加息后浮貸優(yōu)惠利率為6.12%，若客戶(hù)選擇6個(gè)5年期的“氣球貸”，實(shí)際優(yōu)惠利率為5.8905%，最大限度沖抵加息負擔。
業(yè)內人士表示，本輪加息，已出現存、貸款利差收窄的跡象，但在房貸競爭激烈的情況下，滬上銀行無(wú)論是浮貸還是固貸均給予客戶(hù)最優(yōu)利率，以幫助客戶(hù)規避利率風(fēng)險，這對銀行的資金管理和使用效益，都提出了更高要求。(陳珂)
