5月以來(lái)，股市資金是否進(jìn)入樓市，是房產(chǎn)業(yè)界爭論的話(huà)題。
美聯(lián)物業(yè)上海區總經(jīng)理馮泓睿日前表示，股市中獲利的一部分人已開(kāi)始適時(shí)清倉撤離，轉而將資金投向樓市，因此近期一手房需求又逐漸恢復生機，二手房交易也日漸紅火。
據軒誠房產(chǎn)業(yè)務(wù)總監陸獻民介紹，5月該公司上海二手房成交量比4月增加40%，價(jià)格上漲3%-5%。成交價(jià)格集中在120萬(wàn)-150萬(wàn)元，及150萬(wàn)-180萬(wàn)元之間，面積約在100-150平方米左右。其中兩房成交占40%，三房占60%。
陸獻民同時(shí)表示，近期購房者中，從股市套現來(lái)買(mǎi)房的客戶(hù)約占70%，這部分購房者預算都有所增加，如原先預期房源總價(jià)100萬(wàn)元的購房者，現在預算總價(jià)在120萬(wàn)-150萬(wàn)元，面積在100-150平方米，大多屬改善型購房。
對于股市資金轉戰樓市，馮泓睿認為，首先，房地產(chǎn)是一種流動(dòng)性較弱但保值功能較強的投資載體。如果說(shuō)炒股能在盡可能短時(shí)間里讓小富變成大富，買(mǎi)房則能在今后日子里讓大錢(qián)保持較長(cháng)久的增值；其次，從房地產(chǎn)市場(chǎng)角度看，當前上海住房需求依舊旺盛，無(wú)論自住為主的剛性需求，還是置換、投資的柔性需求。股市火爆讓財富翻倍，恰如一根導火索，使樓市需求一觸即發(fā)、得以釋放。
美聯(lián)物業(yè)近幾個(gè)月的成交情況表明，此前壓抑的大部分自住為主的剛性需求已基本釋放，近期自住需求相對集中的是楊浦、閔行等區域，較低的總價(jià)及便利的交通和成熟的生活設施是自住購房者考慮的主要條件。柔性需求中，不少購房者因股市獲利，使原本的兩房需求可能變成了三房或更大，從而激發(fā)了他們改善居住條件的需求。
與此同時(shí)，另一部分從股市撤離重回樓市的投資者，將黃浦、靜安等中心區域中高檔物業(yè)作首選。與幾年前短炒短賣(mài)相比，這些投資者具有更雄厚的資金實(shí)力，同時(shí)也多了一份理性和耐性，選擇高檔公寓、別墅或老洋房，并長(cháng)期持有大大降低了投資風(fēng)險，也確保長(cháng)期穩定的收益回報。(李麗)
