昨日，國家統計局報告顯示，近期上海調查總隊針對本市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現量?jì)r(jià)齊升的回暖跡象，分別就企業(yè)銷(xiāo)量、售價(jià)、購買(mǎi)人群、土地供應、市場(chǎng)雙方預期等情況，對全市100家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與350戶(hù)居民家庭開(kāi)展電話(huà)問(wèn)卷調查，并聯(lián)合市統計局相關(guān)部門(mén)對本市大華、綠地、復地等20家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行實(shí)地調研。
據了解，從今年3月開(kāi)始，在上海等長(cháng)三角地區城市，不斷出現排隊買(mǎi)房、新房和二手房漲價(jià)的現象，業(yè)內人士普遍認為，宏觀(guān)調控過(guò)去兩年積壓的部分處于觀(guān)望的購房者，在看到房?jì)r(jià)沒(méi)有下跌的情況下“出手”買(mǎi)房，還有部分受買(mǎi)漲不買(mǎi)跌心理的影響匆匆入市。股市的波動(dòng)也為房產(chǎn)市場(chǎng)增添力量，自住需求的釋放，使上海、杭州等長(cháng)三角地帶再現通宵排隊購房。
而相關(guān)數據顯示，目前上海市場(chǎng)在今年過(guò)去的5個(gè)月里，由于新盤(pán)上市量遠遠不及成交量，導致上海一手住宅存量房迅速消化。網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示，今年1月1日，上海一手住宅可供應量為1107萬(wàn)平方米，截至昨晚7時(shí)，上海一手住宅可供應量已經(jīng)下降到848.88萬(wàn)平方米。部分業(yè)內人士認為，供應量較小，一定程度上也使得房?jì)r(jià)上漲。
上半年海外投資滬房地產(chǎn)明顯放緩
國際五大行之一的DTZ戴德梁行投資部昨日發(fā)布上半年投資市場(chǎng)分析，認為上海投資市場(chǎng)上半年成交萎縮，盡管受限外政策影響，但并沒(méi)徹底熄滅海外投資者收購中國房地產(chǎn)項目的熱情。
戴德梁行分析認為，2007年上半年，與過(guò)去海外投資者熱情高漲的購買(mǎi)情緒相比，上海投資市場(chǎng)呈現出明顯放緩的趨勢，這與政府頒布的一系列房地產(chǎn)及收購兼并方面的政策密切相關(guān)，但海外投資者依然積極地尋找可投資的項目。
與此同時(shí)，受到辦公樓租金飛速上漲的帶動(dòng)，業(yè)主的出售心態(tài)也隨之改變。他們根據過(guò)去租金上漲的趨勢對物業(yè)價(jià)值進(jìn)行重估，從而導致物業(yè)的銷(xiāo)售價(jià)格遠遠高于投資者可承受的范圍。
戴德梁行認為，海外投資者需要更富創(chuàng )造性地設計投資策略及交易架構，合作開(kāi)發(fā)的投資模式漸漸受到越來(lái)越多投資者青睞。（楊燕 李麗）
