懷揣大筆現金在售樓處排隊，躺椅、帳篷成為必須的“裝備”；住帳篷、睡草席，趕在開(kāi)盤(pán)前夜甚至前幾天就在現場(chǎng)排起長(cháng)龍，風(fēng)餐露宿甚至冒著(zhù)大雨，就為了買(mǎi)到一套心儀已久的房子。這些2003年、2004年長(cháng)三角樓市超級瘋狂時(shí)的典型場(chǎng)景，近日在杭州、上海再度出現。業(yè)內人士表示，需求旺盛有可能使房?jì)r(jià)進(jìn)一步走入上升渠道。
滬杭各檔次樓盤(pán)均現排隊
《每日經(jīng)濟新聞》昨日獲悉，近期排隊搶購并不只出現在杭州的個(gè)別樓盤(pán)。東冠逸家在開(kāi)盤(pán)前一周的產(chǎn)品說(shuō)明會(huì )開(kāi)完之后，就有人搬來(lái)了小板凳開(kāi)始排隊；萬(wàn)科魅力之城的客戶(hù)提前一天冒雨排隊；耀江文鼎苑開(kāi)盤(pán)前三日就已有人出現在銷(xiāo)樓部外；東方潤園3號樓首度開(kāi)盤(pán)采用預約排隊也在當日消化41套；瑞立中央花城5月初推的500多套房源，僅僅兩天時(shí)間便售出400多套……
從今年三月開(kāi)始，上海也再現了樓盤(pán)排隊的現象，從部分價(jià)格相對低的樓盤(pán)到部分品牌開(kāi)發(fā)商的高端樓盤(pán)與別墅。如萬(wàn)源城、共富新家園、金沙雅苑、世紀長(cháng)江苑、奧林匹克花園等。業(yè)內人士表示，這種熱銷(xiāo)的樓盤(pán)大都價(jià)格合理，性?xún)r(jià)比又較高。
業(yè)內人士認為，目前排隊購房現象主要由于股市火熱帶動(dòng)樓市，國家經(jīng)濟的快速發(fā)展、家庭收入、人均收入的上升、有效需求釋放等原因推動(dòng)，但價(jià)格的上漲和排隊現象并不能直接掛鉤。
高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)供應少 購房力量集中釋放
雙贏(yíng)機構的總經(jīng)理章慧芳在焦點(diǎn)杭州房地產(chǎn)網(wǎng)的房產(chǎn)論壇中表示，樓市出現購銷(xiāo)兩旺的良好發(fā)展態(tài)勢，是由于宏觀(guān)調控以后形成了觀(guān)望的客戶(hù)需求，而觀(guān)望一旦轉化為行動(dòng)力量是非常大的。
上�；膷u房產(chǎn)工作室市場(chǎng)部經(jīng)理閔益飛表示，2007年房產(chǎn)市場(chǎng)再現排隊現象，從大的環(huán)境來(lái)講，2007年樓市有回暖的苗頭，主要因為2005年和2006年部分購房者處于觀(guān)望狀態(tài)，并且不少原本計劃在去年、前年就開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)重新調整規劃，推遲了開(kāi)盤(pán)時(shí)間。而在這兩年內，不少有購房需求的人在看到房?jì)r(jià)沒(méi)有明顯的下降后，只好下單。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商在經(jīng)過(guò)兩年的休整后，紛紛推出了醞釀已久的房源，而且經(jīng)過(guò)兩年的宏觀(guān)調控，上海的房?jì)r(jià)已趨于穩定，購房者認為買(mǎi)房時(shí)機已到。
漢宇地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理范偉國表示，排隊現象的產(chǎn)生主要與樓盤(pán)的供應量有關(guān)，今年上海上半年樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的供應量減少，去年部分樓盤(pán)受70/90政策影響，延期銷(xiāo)售，目前市場(chǎng)上在售的大部分為一些老樓盤(pán)。而且目前樓市漸暖，近年來(lái)上海的外來(lái)人才越來(lái)越多，一定程度上也促進(jìn)了部分高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)的熱銷(xiāo)。
上�；膷u房產(chǎn)工作室市場(chǎng)部經(jīng)理表示，從營(yíng)銷(xiāo)的角度來(lái)講，在2005年，這樣的樓盤(pán)排隊現象大多只是一種表象。在未開(kāi)盤(pán)前，部分樓盤(pán)已經(jīng)積累一定的客戶(hù)，開(kāi)盤(pán)的當天又通知所有的人來(lái)選房，一方面想買(mǎi)的人多，一方面房源的供應量又比較少，出現多個(gè)客戶(hù)同時(shí)看中一套房源的現象也不奇怪。個(gè)別樓盤(pán)由于本身具有品牌效應，購房者關(guān)注較多，所推出房源又較少，一定程度上也使房源受捧。
杭州房?jì)r(jià)可能進(jìn)入上升渠道
杭州一房產(chǎn)業(yè)內人士向《每日經(jīng)濟新聞》透露，當前杭州的大部分樓盤(pán)都比較熱，近期杭州排隊的樓盤(pán)大多是些價(jià)格相對較低、地段比較好的樓盤(pán)。在市場(chǎng)旺盛需求的促動(dòng)下，從今年春節后開(kāi)始，杭州較多樓盤(pán)都出現了一定幅度的價(jià)格上漲，其中上漲幅度相對較大的樓盤(pán)每平方米上升2000元～3000元。
中國指數研究院(華東)院長(cháng)陳晟表示，僅僅從個(gè)案看，不足以反映整個(gè)杭州房產(chǎn)市場(chǎng)，而且杭州房?jì)r(jià)的增幅一直在穩定上漲。上一周杭州的新房成交量環(huán)比增長(cháng)80%左右。
從整個(gè)市場(chǎng)旺盛的需求，部分房源的價(jià)格正在上升來(lái)看，杭州的房?jì)r(jià)有可能進(jìn)入上升渠道。但要提醒開(kāi)發(fā)商的是，不能只注意到市場(chǎng)上的個(gè)別樓盤(pán)成交火爆，價(jià)格上漲，就人為拉高定價(jià)。
什么樓盤(pán)排隊多
從近期熱銷(xiāo)的樓盤(pán)可以看出，購房者越來(lái)越青睞知名房產(chǎn)企業(yè)的樓盤(pán)。上�；膷u房產(chǎn)工作室市場(chǎng)部經(jīng)理閔益飛曾分析認為，在開(kāi)征土地增值稅等宏調措施下，開(kāi)發(fā)商利潤空間已有降低，今后將是“強者更強”的市場(chǎng)態(tài)勢。
滬上知名房產(chǎn)專(zhuān)家蔡為民亦曾向《每日經(jīng)濟新聞》表示，未來(lái)一段時(shí)間，將會(huì )使品牌開(kāi)發(fā)商更受購房者關(guān)注。
漢宇地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理范偉國表示，目前房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的品牌也越來(lái)越被購房者重視，大多數購房者認為購買(mǎi)品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)在質(zhì)量等方面會(huì )更有保障。
軒誠房產(chǎn)業(yè)務(wù)總監陸獻民表示，出現排隊的樓盤(pán)主要是性?xún)r(jià)比較高，集中在中外環(huán)附近，總價(jià)大致在70至80萬(wàn)元左右的，比較適合一些資金有限的購房者購買(mǎi)。另外，對二手房市場(chǎng)的調控加大了二手房交易成本，而且交易環(huán)節比較復雜，因此出現一些小戶(hù)型的新房房源時(shí)，在價(jià)格差不多的前提下，購房者會(huì )選擇新房。
漢宇地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理范偉國表示，目前引起排隊的樓盤(pán)大部分位于顧村、九亭等板塊，隨著(zhù)郊區的公共設施配套逐漸成熟，中外環(huán)的樓盤(pán)會(huì )逐漸成為熱點(diǎn)。(李麗 楊燕)
