股市的“羊群效應”有分流至樓市的新動(dòng)向。初嘗勝果的年輕人仍然在股市奮力拼搏，期望原本買(mǎi)不起房的原始資金能博個(gè)首付甚至一套房，而獲得豐厚利潤的中老年人開(kāi)始分散投資方向，撤出一部分資金轉投樓市。
據21世紀不動(dòng)產(chǎn)監測數據顯示：4月上海二手房買(mǎi)賣(mài)掛牌量環(huán)比上升9.6%，而成交量下降了9%。買(mǎi)賣(mài)掛牌單價(jià)平均為11204元，環(huán)比上漲0.35%。為何成交不旺，但價(jià)格卻依然堅挺？除了“捂房待漲”外，股市的上漲效應分流了進(jìn)入樓市的資金。部分業(yè)主急于將房產(chǎn)變現，因此掛牌房源出現一定程度增長(cháng)。
但從5月之后，因在股市中獲利而轉入樓市的人增多。21世紀不動(dòng)產(chǎn)認為，股市目前已處于高位且累積了大量風(fēng)險，可以肯定隨著(zhù)指數的繼續攀升，股市會(huì )變得越來(lái)越脆弱，風(fēng)險也會(huì )越來(lái)越高。與股市相比，雖然樓市回報無(wú)法與目前的股市相比，但房產(chǎn)回報穩定，風(fēng)險相對較低的優(yōu)勢也是現階段股市無(wú)法比擬的。
一位投資機構人士透露，他的客戶(hù)開(kāi)始分流。一類(lèi)是35歲以下的人，手里能夠積累50萬(wàn)的人并不多，投到股市中翻番也至多100萬(wàn)。他們的想法是先把50萬(wàn)變成150萬(wàn)，然后拿出其中的小部分付首付，余下來(lái)的資金繼續炒股。絕大多數人情愿在股市多呆一天，就多出了一個(gè)平方米，多呆一個(gè)月，就兩房變成三房，也不愿意將資金套在一套房上。另一類(lèi)是40歲以上的人，他們開(kāi)始考慮改善生活和財富積累。他們回流樓市的觀(guān)點(diǎn)是，在資產(chǎn)配置當中有條件的話(huà)就應當買(mǎi)樓，這樣才能控制資金的波動(dòng)風(fēng)險。而且從東亞各個(gè)國家來(lái)看，做房東很少是虧的。趁著(zhù)樓市低價(jià)的時(shí)候買(mǎi)一套，長(cháng)線(xiàn)看漲又是一種保守的投資方式。(唐穎豪)
