與近來(lái)中國房地產(chǎn)價(jià)格節節攀升相反，根據美國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )最近公布的數據顯示，今年前3個(gè)月美國房屋售價(jià)繼續下滑，尤其二手房?jì)r(jià)格下滑幅度更大。
今年第一季度，美國成屋銷(xiāo)售總量為641萬(wàn)套，同比下降了6.6%，這一數據比去年全年平均銷(xiāo)售量(即648萬(wàn)套)略有下降，但比去年第四季度的626萬(wàn)套則上升了2.4%。與此同時(shí)，今年第一季度，美國一半以上地區的房屋售價(jià)超過(guò)21.23萬(wàn)美元，這比去年同期房屋售價(jià)中位數21.61萬(wàn)美元低了1.8%，比去年全年房屋售價(jià)中位數22.19萬(wàn)美元則低了約4.3%。盡管美國房屋售價(jià)依然在下滑，但一半以上地區的房屋售價(jià)在回升。
這些數據說(shuō)明，目前美國的房屋售價(jià)下滑速度要慢于房屋銷(xiāo)售的回落速度，這些信息也暗示美國人并不愿出售房子。
深入分析美國房地產(chǎn)市場(chǎng)情況發(fā)現，當前美國的成屋銷(xiāo)售量之所以會(huì )呈現回落趨勢，原因在于成屋銷(xiāo)售量增長(cháng)已不再依賴(lài)于高價(jià)房了。今年3月，內華達州，夏威夷和佛羅里達等高價(jià)房區域的銷(xiāo)售量下降超過(guò)了25%，相反，在懷俄明州，阿肯色州和愛(ài)荷華州等低房?jì)r(jià)區域內的銷(xiāo)售量則開(kāi)始上升。
同樣，與北加州的硅谷、舊金山和奧克蘭等高檔住宅區域相比，房?jì)r(jià)最便宜的大都市地區房?jì)r(jià)卻出現了不同程度的下滑，這一現象尤為明顯。例如，紐約的Elmira地區房?jì)r(jià)比去年下跌了14.9%，佛羅里達的Sarasota-Bradenton下跌了12%等。有專(zhuān)家分析，大都市地區房?jì)r(jià)之所以會(huì )下跌，可能是與執行更嚴格的房屋貸款標準有關(guān)，因為早先美國出現了次級房屋抵押債券市場(chǎng)風(fēng)險問(wèn)題。
顯然，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍不見(jiàn)復蘇跡象，人們對美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的擔憂(yōu)在加深。不過(guò)，也有不少美國經(jīng)濟學(xué)家卻樂(lè )觀(guān)預計，美國房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì )在今年下半年出現回升。
例如，經(jīng)濟學(xué)家Lawrence Yun說(shuō)：“目前美國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上已穩定在經(jīng)濟周期中的一個(gè)谷底階段，并已朝著(zhù)正確的方向(即房?jì)r(jià)回升)發(fā)展，預計今年第四季度美國房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì )小幅上升。因此，現在更需要有耐心去等待房地產(chǎn)價(jià)格的緩慢和恢復性上漲”。
美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以給予我們的一個(gè)啟示是，盡管美國房地產(chǎn)市場(chǎng)至今仍未復蘇，但許多美國人依然選擇惜售房屋，原因可能是房屋的財富效應依然還在。同樣，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)盡管表面上并不看好，但實(shí)際上也有繼續惜售或投資的理由。這些因素也構成了為何目前中國房地產(chǎn)價(jià)格仍會(huì )繼續上漲的原因。(徐千惠)
