近年來(lái)俄羅斯房?jì)r(jià)持續攀升，去年全年增幅高達60%，其中首都莫斯科市去年的房?jì)r(jià)增長(cháng)了1倍，目前的平均房?jì)r(jià)為每平方米4200美元左右。雖然俄羅斯人收入持續增加，但其收入增長(cháng)速度還是遠遠落后于房?jì)r(jià)上漲速度。高房?jì)r(jià)使大多數俄羅斯人、特別是普通百姓的居住條件無(wú)法得到改善。
2005年秋，俄羅斯總統普京提出了旨在提高國民生活質(zhì)量的四大國家優(yōu)先項目，其中之一涉及住宅建設，主要目標是加快危舊房改造，推動(dòng)經(jīng)濟適用房建設，保障房?jì)r(jià)趨于合理，使更多普通百姓能夠買(mǎi)得起房。
主抓國家優(yōu)先項目落實(shí)的俄羅斯第一副總理梅德韋杰夫說(shuō)，為有效抑制房?jì)r(jià)上漲，有關(guān)部門(mén)應努力增加住房供應量，并采取措施嚴厲打擊住房建設和銷(xiāo)售領(lǐng)域的腐敗現象和哄抬房?jì)r(jià)行為。他認為，如果住房市場(chǎng)能夠實(shí)現供求平衡，房?jì)r(jià)就可以回落到相對合理的水平。
業(yè)內人士認為，新房供應量不足是造成俄羅斯去年房?jì)r(jià)暴漲的主要原因之一。今年初以來(lái)，在政府各項措施的推動(dòng)下，新房供應量大幅增加，這對遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲發(fā)揮了重要作用。俄地區發(fā)展部日前公布的數據顯示，今年第一季度，俄羅斯新建住房946.6萬(wàn)平方米，比去年同期增加51.1%。新建住房面積最多的是莫斯科市和莫斯科州，這里新建住房面積達到230萬(wàn)平方米，約占全國新建住房總面積的24%。
俄羅斯聯(lián)邦建設和住房公用財產(chǎn)署署長(cháng)克魯格利克日前指出，今年俄羅斯的房?jì)r(jià)將不會(huì )出現大的波動(dòng)，包括莫斯科在內的一些地區房?jì)r(jià)將出現小幅回落。根據政府計劃，今年全國投入使用的新房面積將從去年的5010萬(wàn)平方米增加到5600萬(wàn)平方米，而到2010年新建住房面積將達到8000萬(wàn)平方米。
為了遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，俄羅斯政府還采取措施規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，打破建筑市場(chǎng)的壟斷局面。業(yè)內人士認為，俄羅斯房?jì)r(jià)明顯過(guò)高，部分原因可能是由于房地產(chǎn)商聯(lián)手操控市場(chǎng)價(jià)格。為此，俄檢察機關(guān)委托聯(lián)邦反壟斷局于去年下半年對莫斯科和圣彼得堡等大城市的高房?jì)r(jià)開(kāi)展了專(zhuān)項調查。
俄羅斯聯(lián)邦反壟斷局局長(cháng)阿爾捷米耶夫認為，俄羅斯在住房用地劃撥領(lǐng)域違規現象較為嚴重，官商勾結進(jìn)行非法交易的情況時(shí)有發(fā)生。為此，政府應對住房建設用地劃撥進(jìn)行控制，并通過(guò)競拍形式分配住房用地使用權。
與此同時(shí)，俄羅斯政府計劃在新住宅區的水、電和供熱等基礎設施建設方面向房地產(chǎn)公司提供資金支持，以推動(dòng)房?jì)r(jià)下降和增加房屋供應量。政府還準備向居民推薦一批信譽(yù)好的房地產(chǎn)公司，以保障他們能以合理的價(jià)格購買(mǎi)到質(zhì)量好的住房。一些業(yè)內人士還建議政府考慮對俄房地產(chǎn)公司進(jìn)行信譽(yù)等級評估，定期公布各地區有關(guān)建設每平方米房屋成本的數據。他們認為，這些措施對規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房?jì)r(jià)公平合理具有重要意義。(岳連國)
