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工體區域房?jì)r(jià)近一月突漲1.6% 4年房賣(mài)出能掙33%
2007年05月25日 15:40 來(lái)源:法制晚報



(圖片來(lái)源:法制晚報)

  作為奧運會(huì )拳擊比賽賽場(chǎng),奧運門(mén)票的銷(xiāo)售給工體周邊的房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了直接的利好。今天上午,來(lái)自市場(chǎng)一線(xiàn)的統計數據顯示,這一個(gè)月來(lái)該區域房?jì)r(jià)突漲1.6%。

  4月15日起,北京奧運會(huì )門(mén)票銷(xiāo)售工作正式啟動(dòng),至今已經(jīng)一月有余。鏈家地產(chǎn)的市場(chǎng)統計數據顯示,奧運門(mén)票銷(xiāo)售后的一個(gè)月間,工體區域的客戶(hù)登記量比前一月上漲了17%,成交量上漲8.6%,成交均價(jià)上漲1.6%,達到12000元/平方米。

  而來(lái)自中大恒基的數據則顯示,近一年來(lái)奧運場(chǎng)館周邊區域的二手房的價(jià)格上漲明顯超過(guò)了其他區域。工體周邊的二手房,房?jì)r(jià)年漲幅在15%以上,其中已購公房的漲幅最大,其成交均價(jià)比去年同期上漲的幅度高達16.5%。

  鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認為,工體區域房?jì)r(jià)出現劇烈起伏,與奧運效應有關(guān)。中大恒基副總經(jīng)理王彬則預測,該區域二手房?jì)r(jià)在奧運會(huì )召開(kāi)前還有8%的上漲空間。

  奧運房產(chǎn)·轉售

  4年房賣(mài)出能掙33%

  工體周邊二手房轉售收益非常高,據測算,買(mǎi)了4年的房子轉售時(shí)能掙原房?jì)r(jià)的33%。

  例如2003年購買(mǎi)了一套60平方米的工體西里公房,當時(shí)均價(jià)8500元/平方米左右,購買(mǎi)時(shí)支付成本:8500×60=510000元,加上契稅和印花稅,總計:510000+7650+255=517905元。

  2007年5月轉售,房?jì)r(jià)已普遍漲到11500元/平方米。業(yè)主售房所得為60×11500=69萬(wàn)元。以年回報率=凈利潤/成本/年限計算,即(690000-517905)/517905/4=8.25%。

  奧運房產(chǎn)·租房

  北部出租房最賺錢(qián)

  投資回報率,指房屋年租金收入除以房屋總價(jià)得到的百分比。這個(gè)指標可以用來(lái)判斷某個(gè)區域房產(chǎn)投資價(jià)值。公式:投資回報率=年租金收入/房屋總價(jià)。

  北部:年收益5.3%

  以杰作公寓為例,100平方米的兩居室,租金可以達到6500元/月。由于地理位置極佳,空置期一般僅有一個(gè)半月。該小區的投資回報率可達到5.3%。

  西部:年收益5%

  以民安小區60平方米的兩居室為例,租價(jià)可以達到3500元/月,而且租賃需求旺盛,空置期往往僅有半個(gè)月,那么投資回報率為5%。

  東、南部:年收益4%

  以中紡里一套60平方米的兩居室為例,中等裝修,總價(jià)69萬(wàn)元,租價(jià)為2500元/月,空置期一個(gè)月,投資回報率約為4%。

   奧運房產(chǎn)·相關(guān)

      奧運臨近  場(chǎng)館周?chē)址績(jì)r(jià)漲幅居北京之首  

      據中大恒基最新統計,隨著(zhù)奧運會(huì )的臨近,奧運場(chǎng)館及周邊的相應配套設施已經(jīng)基本完善,奧運場(chǎng)館周邊區域的二手房的價(jià)格上漲明顯超過(guò)了其他區域。今年來(lái)這些區域的房?jì)r(jià)上漲率超過(guò)了12%! 

      亞奧區域是奧運場(chǎng)館最集中的區域。奧林匹克公園、國家游泳中心 、國家體育場(chǎng)、國家體育館都在這一區域內。今年來(lái)亞奧區域的二手房市場(chǎng)呈現出了“價(jià)量雙漲”的情況,成交量比去年同期上漲了28%。而價(jià)格更是由去年同期的8900元/平方米,上漲到目前的10800元/平方米,上漲幅度達到了21.3%! 

      此外,五棵松體育館、老山自行車(chē)館也都是奧運會(huì )的比賽場(chǎng)館。目前,五棵松、老山的二手房?jì)r(jià)格一般維持在7500至8500元/平方米之間。地鐵站周?chē)姆慨a(chǎn)均價(jià)已經(jīng)超過(guò)9000元,大部分是已購公房。(張焱)

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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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