5月18日傍晚，央行一氣宣布了三條政策：擴大人民幣匯率浮動(dòng)區間至5%。分別提高存貸款基準利率0.27%和0.18%；從6月5日起提高存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)至11.5%。
其中最為重要的政策則當數擴大人民幣匯率浮動(dòng)區間。隨后人民幣對美元匯率中間價(jià)在該政策影響下，連續出現大幅上漲，輕松創(chuàng )出歷史新高。
在人民幣強勁升值的大背景下，境外熱錢(qián)正開(kāi)始新一輪地流入我國房地產(chǎn)市場(chǎng)。
海外熱錢(qián)再度涌動(dòng)
近一時(shí)期，經(jīng)過(guò)“限外政策”的影響，北京、上海的一些高檔項目一度出現滯銷(xiāo)的局面，但境外個(gè)人投資者在國內買(mǎi)房步伐的減緩，并沒(méi)有影響境外大機構和大企業(yè)進(jìn)入國內樓市的步伐。
國際好萊塢影業(yè)巨頭米高梅5月中旬與上海天鴻置業(yè)正式簽約，投資12億元在“長(cháng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區”2A地塊建設大型室內商業(yè)綜合項目“米高梅世界”。這是海外娛樂(lè )業(yè)首次在國內開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目。據了解，米高梅公司的方案是在長(cháng)風(fēng)2A地塊打造一個(gè)建筑面積7萬(wàn)平方米的室內娛樂(lè )商業(yè)中心，該項目將主題購物、餐飲和體驗式互動(dòng)影視娛樂(lè )設施集為一體，通過(guò)內外部環(huán)境的設計，將模擬出一個(gè)東方的“好萊塢”。這一項目將在今年底正式開(kāi)工，2010年夏天正式建成。
上海房地產(chǎn)界的人士向記者表示，5月24日，一場(chǎng)名為“Cityscape”的國際地產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)博覽會(huì )，將首次在上海舉辦。該博覽會(huì )原來(lái)在中東大城市阿聯(lián)酋的迪拜舉辦，據悉此次有70%~80%為國外參展商，其中多數又是中東石油財團，屬于國家或家族直接投資者，而不是通常的投資銀行或投資基金，這些境外資金大多對上海的樓市表示了很大的投資興趣。這次博覽會(huì )很有可能成為中東石油資本大規模進(jìn)入上海房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)契機。
近期，還有市場(chǎng)傳言表示，摩根士丹利已經(jīng)收購了上海東海廣場(chǎng)包括二期、三期在內的整街坊項目，接下了14年六度轉手的“上海第一爛尾樓”，涉及金額約為19.6億元。
上海市統計局近日發(fā)布的數據顯示，一季度，外商來(lái)滬直接投資1000萬(wàn)美元的大項目有56個(gè)，合同金額26.23億美元。而實(shí)到項目，一季度，外商來(lái)戶(hù)直接投資1000萬(wàn)美元以上大的項目有45個(gè)，實(shí)到資金9.93億美元，占全市實(shí)到外資的49.3%。
其中，規模居前三位的項目中就有兩個(gè)房地產(chǎn)公司項目，分別是上海耀達房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司4924萬(wàn)美元，上海則鵬置業(yè)有限公司4014.1萬(wàn)美元。
近日，李嘉誠旗下的和記黃埔和長(cháng)江實(shí)業(yè)兩家地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)長(cháng)和系)聯(lián)合發(fā)布公告，以24.53億元在重慶市投得一處100萬(wàn)平方米的住宅及商業(yè)用地。
房?jì)r(jià)成為關(guān)注焦點(diǎn)
在境外熱錢(qián)再度涌入的同時(shí)，這些熱錢(qián)是否會(huì )引發(fā)房?jì)r(jià)的新一輪上漲，成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。
國內某大型房地產(chǎn)企業(yè)針對外資投入房地產(chǎn)問(wèn)題，曾經(jīng)專(zhuān)門(mén)做過(guò)一輪調查。該企業(yè)的有關(guān)人士向記者表示，從該企業(yè)的調查來(lái)看，外資涌入房地產(chǎn)的行為，與房?jì)r(jià)上漲沒(méi)有直接關(guān)系�，F在的外資實(shí)際上還是主要集中在開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，實(shí)際上增加了市場(chǎng)的供應量。就購買(mǎi)的環(huán)節來(lái)看，上海、北京的限外令還是有一定效果的，一些境外個(gè)人的購買(mǎi)行為還是受到了影響。
該人士表示，北京市統計局和國家統計局北京調查總隊最新統計顯示，截至2006年12月底，北京市共有外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)344家，比上年同期增加34家，增長(cháng)9.9%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目共計254個(gè)。2006年，外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資為266.7億元，占北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的15.5%。目前，港澳臺商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是北京市外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的主體，達到204家，占59.3%，外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在北京市的開(kāi)發(fā)投資建設項目平均規模相對較大，建設項目和建設區域主要在三環(huán)以?xún)�。就外資所開(kāi)發(fā)的項目而言，價(jià)格確實(shí)相對較高，但這是項目性質(zhì)決定的，換個(gè)國內的開(kāi)發(fā)商做，估計價(jià)格一樣高。
但也有人士對此有不同認識，上海房地產(chǎn)業(yè)的一位人士向記者表示，一些境外開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項目，價(jià)格高得離譜，最典型的例子就是“湯臣一品”，這種嚴重超越市場(chǎng)平均水平的價(jià)格，對市場(chǎng)價(jià)格體系造成了紊亂效果。
主管部門(mén)高度警惕
如上所述，市場(chǎng)對外資熱錢(qián)進(jìn)入樓市存在兩種態(tài)度，由此導致的反應也自然不同。認為境外熱錢(qián)對房?jì)r(jià)沒(méi)太大影響的人士，自然覺(jué)得沒(méi)必要限制外資；而認為外資影響房?jì)r(jià)的人士，自然要求對熱錢(qián)進(jìn)行限制。
一季度，我國新增外匯儲備1357億美元，而同期貿易順差僅為464億美元、外商直接投資(FDI)159億美元，差額達734億美元，占新增外匯儲備的一半以上。而且，3月份我國新增外匯儲備447億美元，而同期貿易順差僅為68.7億美元，差額進(jìn)一步擴大。國家外匯局近日在對沿海10省市的外匯資金流入和結匯的專(zhuān)項檢查中，主管部門(mén)發(fā)現，貿易和投資項下確實(shí)存在資金異常流入現象。
市場(chǎng)人士分析，熱錢(qián)在貿易項下主要通過(guò)假出口進(jìn)入，還有高報出口價(jià)格多收匯；在投資項下，主要通過(guò)返程投資進(jìn)行，即拿錢(qián)出去再換匯進(jìn)來(lái)。
外匯局局長(cháng)胡曉煉近日表示，要進(jìn)一步調整“寬進(jìn)嚴出”的管理政策，對資金流出入實(shí)行均衡管理，當前重點(diǎn)是加強對資金流入和結匯的管理。要積極建立監管協(xié)調機制，發(fā)揮合力，實(shí)現資源共享和協(xié)同監管。
5月22日，國家統計局綜合司在統計局網(wǎng)站發(fā)布報告指出，實(shí)施加強和改進(jìn)外匯管理，加強對“非貿易順差”外資流入的監管，防止投機性“熱錢(qián)”的非法流入等措施以控制流動(dòng)性。(肖賓)
