無(wú)論是去年國家六部委出臺的房地產(chǎn)“限外令”，還是今年初北京市出臺的“限外”細則，曾被房地產(chǎn)業(yè)內認為難擋外資入境。但昨天從事物業(yè)服務(wù)的世邦魏理士公司發(fā)布其4月份報告顯示，受“限外令”影響，外資尋求地產(chǎn)項目的標準正在下降，表現在從一線(xiàn)城市轉向二線(xiàn)城市，從購買(mǎi)成熟地產(chǎn)項目轉向項目的開(kāi)發(fā)，也就是外資在華從“買(mǎi)樓”轉向了“蓋樓”。
一般情況下，外資特別是金融資本類(lèi)的外資，只會(huì )考慮成熟的地產(chǎn)項目進(jìn)行投資，雖然利潤低，但的收益相對穩定且風(fēng)險相對較小。而從事地產(chǎn)開(kāi)發(fā)雖然利潤豐厚，但相對風(fēng)險較大，對于追求穩定收益的金融資本來(lái)說(shuō)是不會(huì )選擇的。戴德梁行商鋪部高級助理董事張家鵬，也向記者證實(shí)了外資這一投資方式的轉變。
張家鵬介紹說(shuō)，目前來(lái)自歐美等地的金融資本主要包括兩種形式，私募投資和上市公司的資金，這些金融資本并沒(méi)有在中國設立實(shí)體公司，只是通過(guò)在國內投資、合作開(kāi)發(fā)、并購房地產(chǎn)項目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，可以說(shuō)是一種“快投資、快收益”的投資形式，而從去年開(kāi)始出臺一系列的限外政策后，這樣的形式越來(lái)越多地受到政府監管層的注意，尤其是在住宅方面，受到了更多的限制。外資轉戰地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相對來(lái)說(shuō)“更讓中國政府放心、更像是投資而不是投機” 。
對于外資轉向對二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)投資，中國企業(yè)海外發(fā)展中心主任孫飛認為，這一情況的出現一方面是迫于一線(xiàn)城市的政策壓力，而更主要的是二級城市的房地產(chǎn)業(yè)對外資來(lái)講還是一塊“處女地”，相對競爭壓力較小。同時(shí)他還認為，在其他國家房地產(chǎn)基金進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域所占的比率在14%左右，而我國目前還沒(méi)有產(chǎn)業(yè)基金法，這將會(huì )給外資基金轉向地產(chǎn)開(kāi)發(fā)造成了阻力。(賴(lài)大臣）
