昨天，上海市統計局公布了今年一季度的外商直接投資情況，顯示房地產(chǎn)業(yè)吸收外資合同金額為6.12億美元，比去年同期下降31.1%。不過(guò)，市場(chǎng)人士認為，房地產(chǎn)業(yè)的“吸外”比重仍在上海各產(chǎn)業(yè)中處于高位，政府部門(mén)對于外資投資房地產(chǎn)的控制與規范依舊不會(huì )放松。
外商投資力度不減
上海市統計局的統計顯示，今年一季度，房地產(chǎn)業(yè)所在的第三產(chǎn)業(yè)“吸外”能力依然最強，簽訂外商直接投資合同項目704個(gè)，同比增長(cháng)13%；雖然吸收合同外資金額18.61億美元，由去年同期的增長(cháng)33.2%轉變?yōu)橄陆?3.4%，但合同金額占全市的比重仍達58.6%。
而在第三產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)的“吸外”比重也較大，雖然簽訂外商直接投資合同金額6.12億美元，同比下降31.1%，但比重仍占第三產(chǎn)業(yè)外資合同金額的32.9%；實(shí)到金額3.25億美元，同比下降0.9%，比重占25.2%。
另外，從外商直接投資的實(shí)到項目來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)的規模也居于領(lǐng)先。規模居前三位的是金光紙業(yè)(中國)投資有限公司(1.23億美元)、上海耀達房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(4924萬(wàn)美元)、上海澤鵬置業(yè)有限公司(4014.1萬(wàn)美元)。
“限外”政策不能放松
“從投資金額下降來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)所執行的‘限外’政策產(chǎn)生了一些作用�！敝蟹可虾Ｖ笖缔k公室的分析師認為，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了2005年、2006年兩輪調控后，打壓炒房和“限外”政策發(fā)揮影響，投機者已基本離場(chǎng)。但是，對于直接買(mǎi)房以外的其他投資模式，市場(chǎng)人士認為仍不能放松限制。
如這個(gè)“五一”節前，上海市房屋土地資源管理局發(fā)布了上海今年1號土地出讓公告，其中有關(guān)境外投資者參與購買(mǎi)經(jīng)營(yíng)性土地的限制有所放開(kāi)，如出讓保證金除了可以用人民幣支付之外，還可以用美元、港元、日元以及歐元等四種非人民幣幣種支付，同時(shí)沒(méi)有要求境外購買(mǎi)人必須擁有內地注冊公司。
“基于國家制訂的‘限外’政策，去年上海對國有土地公開(kāi)出讓均提出了參加競買(mǎi)的境外投資者必須持有一年期外商投資企業(yè)批準證書(shū)和營(yíng)業(yè)執照的要求，這使得外資直接買(mǎi)地的門(mén)檻大幅提高，而現在明顯放寬限制，加上可以直接通過(guò)境外匯款的方式給付出讓保證金，可能使得外資競買(mǎi)土地的熱情回升�！笔袌�(chǎng)人士有此擔心。(李和裕）
