日前，商務(wù)部辦公廳發(fā)布文件，對全國吸收外商投資工作給出了指導性意見(jiàn)，提及嚴格限制外商投資房地產(chǎn)。另外，國家外匯管理局近日稱(chēng)，將加大對短期異常資金流入的監測和檢查力度，“外資炒樓”面臨越來(lái)越多限制。為此，廣州地產(chǎn)界人士認為，限制外商投資房地產(chǎn)各地在執行中遇到不同的難處，因此相關(guān)部門(mén)應該出臺細則。
商務(wù)部辦公廳在近日的《關(guān)于2007年全國吸收外商投資工作指導性意見(jiàn)》中提到，將“嚴格限制外商投資房地產(chǎn)”,引起了房地產(chǎn)業(yè)內的關(guān)注。據悉，早在去年7月，建設部等6部委聯(lián)合頒發(fā)的《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)》，(即業(yè)內所說(shuō)“限外令”)就明確提高了外商投資房地產(chǎn)的門(mén)檻，并對境外機構和個(gè)人購買(mǎi)房產(chǎn)有明確的規范。
目前國家通過(guò)外匯管制等方式實(shí)施上述限制。但業(yè)內人士認為，外匯管制容易限制單個(gè)投資者或基金購買(mǎi)物業(yè)，但對中外資合作成立的公司開(kāi)發(fā)項目則很難限制。一位國際物業(yè)顧問(wèn)行高管表示，目前外資概念趨于模糊，在沒(méi)有相應地方細則出臺前，難以操作，例如在海外上市的企業(yè)是否屬于外資？
仲量聯(lián)行中國區董事李彥東認為，政府對外資進(jìn)入房地產(chǎn)的限制并非“扼殺”，不過(guò)，各地巨大差異導致了“限外”政策實(shí)施較為復雜。
因此，有業(yè)內人士認為，不同地區預計會(huì )出臺限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)的相應細則。中原地產(chǎn)研究部主任陳海豐預計，政府可能會(huì )在外資注冊公司或收購物業(yè)方面再提高門(mén)檻。
據多位業(yè)內人士介紹，目前國際資本對珠三角物業(yè)興趣濃厚，廣州成為與北京、上海、深圳并列的吸引外資的一線(xiàn)熱點(diǎn)城市。除了港資外，歐美資本近期也積極關(guān)注珠三角地產(chǎn)業(yè)的投資機會(huì )。 一位不愿透露姓名的資深投資顧問(wèn)透露，投資廣州物業(yè)的回報率略比上海高，基本與北京持平，在全球投資領(lǐng)域也屬于較高水平。幫助香港資金尋找廣州物業(yè)投資項目的黃先生告訴記者，在香港投資物業(yè)，年回報率在3%已經(jīng)算不錯的收益，而在珠三角等地，港資看到更高的回報。(蒙暉）
