北京“限外”政策出臺后，高端市場(chǎng)銷(xiāo)售受到影響。今年3月初，任志強在一次項目的活動(dòng)中說(shuō)，之前自己從來(lái)不說(shuō)自己的項目好，因為房子太好賣(mài)了。但是，接下來(lái)，他用了近半個(gè)小時(shí)的時(shí)間陳述自己正在銷(xiāo)售的高端項目裘馬都如何好。從其言下之意不難看出，自從“限外”后，高端住宅的確受到了政策的沖擊。那么現在這些豪宅的銷(xiāo)售如何呢，本報對其進(jìn)行了實(shí)地調查，盡管銷(xiāo)售人員不愿意透露銷(xiāo)售狀況，可是冷清的售樓現場(chǎng)可以看出，這些高端豪宅目前的銷(xiāo)售已經(jīng)明顯放緩。
高檔住宅銷(xiāo)售放緩
3月16日，記者分別實(shí)地調查了位于部分15000元/平方米以上的項目。盡管售樓人員表示“限外”政策影響不大，可是記者在售樓處現場(chǎng)看到，前來(lái)看樓的人寥寥無(wú)幾。
記者自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的簽約數據獲悉，2006年8月27日開(kāi)盤(pán)的裘馬都4棟樓，至今仍沒(méi)有一套房子簽約，正在預售的4號樓48套房子，也僅5套簽約�？偣才鷾暑A售的600套房子，僅有187套簽約。
9號公寓二期去年11月24日獲得預售許可證，預售至今，144套房子僅簽約11套，其中還有一套為寫(xiě)字樓。1月份開(kāi)盤(pán)的世界城，至今48套公寓也僅簽約10套。2004年5月份獲得預售許可證的維多利亞花園，214套房子，目前還有一半多待售。位于建華南路永安南里的銀鉆公寓，去年5月12日拿到預售許可證，批準銷(xiāo)售874套公寓，目前按照網(wǎng)上簽約的數據看，僅簽約91套，還有大量的房子待售。
由以上數據可以看出，盡管不少項目表示受到的影響不大，還有很多國內客戶(hù)，可是從實(shí)際的簽約情況看，特別是之前打著(zhù)外銷(xiāo)公寓的旗號出售的項目，在“限外”政策的影響下，銷(xiāo)售速度明顯下降。
項目調查：銷(xiāo)售受影響
維多利亞花園：置業(yè)顧問(wèn)李小姐介紹，維多利亞花園公寓是面對高端人士的住宅，單套售價(jià)近360萬(wàn)。自2005年底開(kāi)始銷(xiāo)售以來(lái)，總數208套的住宅目前還有100多套住房待售�！跋尥狻闭叱雠_后，曾在去年10月至今年1月份這3個(gè)多月時(shí)間內對銷(xiāo)售有一定的沖擊，但對該樓盤(pán)的整體銷(xiāo)售并無(wú)太大影響。
萬(wàn)科東第：銷(xiāo)售人員表示，限外政策對銷(xiāo)售影響不大，但他同時(shí)表示，也有很多外籍人士不能滿(mǎn)足“在京工作學(xué)習一年或以上”的規定條件而不能購房，還有部分滿(mǎn)足條件的外籍人士不愿意去辦理批文。
9號公寓：售樓處冷冷清清，沒(méi)有前來(lái)看房的人。售樓人員說(shuō)由于春節剛過(guò)，購房人不是很多，現在比較輕閑。該項目目前最低的價(jià)格也有400萬(wàn)元，還有將近一半房子沒(méi)有賣(mài)出。限外后，外籍客戶(hù)減少。
世界城：售樓小姐告訴記者，在該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)之前，“限外”政策就出臺了，因此無(wú)法比較政策前后的銷(xiāo)售情況。以她目前的切身感受來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售多少受到了這個(gè)政策的影響。
二手高端成交量下降
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心研究顯示，“限外”對于外資購房比較集中的局部區域形成較大的沖擊，特別是對于高端二手房市場(chǎng)的短期影響明顯。
從境外人士的購房區域來(lái)看，相對比較集中。據“鏈家地產(chǎn)”統計資料分析，境外人士在東部區域購房的比例占到了其總量的75%左右，以國貿商圈、麗澤商圈、燕莎商圈的高檔房以及機場(chǎng)高速、溫榆河的別墅區為境外人士購房的主要熱點(diǎn)區域，3月11-20日，這些區域單價(jià)15000元以上高檔二手房成交量環(huán)比下降20%。
境外人士購買(mǎi)二手房主要集中于面積相對較大的高檔房，并且境外人士購房存在的區域聚集性，使得部分樓盤(pán)的境外客戶(hù)房占比較高，例如棕櫚泉、星河灣、富力城、萬(wàn)科東第、當代萬(wàn)國城、觀(guān)湖國際公寓、金地國際花園、華貿中心等高檔住宅的境外人士購房占比均達到了20%以上，3月11-20日，這些高檔樓盤(pán)單體成交量環(huán)比下降25%。
曲線(xiàn)購房影響不大
盡管出臺了“限外”政策，但是，記者在調查中發(fā)現，一些外籍人士采取了曲線(xiàn)購房的方式。業(yè)內人士表示，這些方式對政策效果影響不大。
維多利亞花園公寓的置業(yè)顧問(wèn)李小姐表示，限外政策規定符合條件的外籍人士每人限購一套住房，并非每戶(hù)限購一房，也就是說(shuō)外籍人士夫妻可人手一套住房。
境外人士個(gè)人購房后，其親屬仍可購房；另外，有售樓人員介紹，對于不滿(mǎn)足購房條件的外籍人士，可以通過(guò)與中國人合買(mǎi)房，再做權屬分割的方式購房。
“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松表示，家屬可以購房對政策的執行效果影響不大，因為其家屬仍然需要提供就業(yè)證或在學(xué)證明、自用自住的書(shū)面承諾，而且一家人均在京工作學(xué)習一年以上的境外人士并不多。并且，境外人士購房后不得隨意出租、出售，因此，只要政策執行到位，將可有力限制境外人士在京的房產(chǎn)投資行為。(趙麗萍 程建蘭 宋涵）
