“‘限外細則’的出臺其實(shí)不是問(wèn)題，對外籍人士購房影響不大，但是這個(gè)細則實(shí)際辦理過(guò)程中由于相關(guān)部門(mén)溝通不暢而導致無(wú)法操作的問(wèn)題倒是真的攔住了一大批外籍購房人士�！弊蛱焓潜本┦小跋尥饧殑t”——《關(guān)于規范境外機構和境外個(gè)人購買(mǎi)商品房的通知》實(shí)施35天，在記者進(jìn)行的該細則實(shí)施情況調查中，多個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售負責人以及部分外籍購房人如是說(shuō)。
商業(yè)立項出現退訂
從昨天記者的調查情況看，限外細則目前看對住宅或者公寓立項的高檔樓盤(pán)影響不大，但個(gè)別商業(yè)立項的高檔住宅出現了外籍人士大量退訂現象。
地處國貿對面的銀泰中心相關(guān)銷(xiāo)售人員告訴記者，幾乎一半以上的外籍客戶(hù)原本就有居住證或者工作證，“因此影響不大，我們已經(jīng)有客戶(hù)辦理完手續了，非常順利，客戶(hù)也不覺(jué)得麻煩�！睋y泰中心相關(guān)負責人介紹，由于該樓盤(pán)的客戶(hù)一般在國外都有多處房產(chǎn)，對各國現行的“限外”政策比較了解，還是接受這些“多”出來(lái)的手續，沒(méi)有因此產(chǎn)生“退房”的想法，目前已經(jīng)預訂的客戶(hù)都在抓緊辦理相關(guān)手續。
幾個(gè)非住宅立項的高檔樓盤(pán)就沒(méi)有上述樓盤(pán)幸運。因為根據“限外細則”，“境外機構和境外個(gè)人在北京購買(mǎi)非自用商品房的，應當申請設立外商投資企業(yè)。境外機構、境外個(gè)人購買(mǎi)非自用商品房進(jìn)行出租、出售等經(jīng)營(yíng)或將原自用、自住商品房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應當遵循商業(yè)存在的原則，申請設立外商投資企業(yè)，取得《外商投資企業(yè)批準證書(shū)》和《營(yíng)業(yè)執照》�！北容^典型的便是東三環(huán)某高檔樓盤(pán)，雖然產(chǎn)品類(lèi)型為公寓，但因為是商業(yè)立項，外籍人士個(gè)人如果不設立投資企業(yè)的話(huà)就無(wú)法購買(mǎi)，因此，出現了大量退訂現象。
而從辦理購房手續的人數看，昨天，據市建委有關(guān)人士透露，除去春節期間放假的7天，截止到昨天，20多天時(shí)間內已經(jīng)辦理了30多宗外籍人士及機構購房手續。
兩大問(wèn)題亟待解決
記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，兩大難題困擾著(zhù)買(mǎi)賣(mài)雙方：
首先，境外機構購買(mǎi)自用商品房，簽約單位到底是境外機構還是境外機構在京辦事處，目前北京市建委和北京市外匯管理部門(mén)沒(méi)有統一。據多個(gè)高檔樓盤(pán)的銷(xiāo)售負責人介紹，在2月9日的“限外細則”政策研討會(huì )現場(chǎng)，北京市建委有關(guān)負責人的解釋是境外機構購買(mǎi)自用商品房，購房合同簽約單位必須是“境外機構”，其在京辦事處需要提供的是相關(guān)證明材料；而外匯管理部門(mén)的有關(guān)負責人介紹時(shí)則強調，購房合同必須是境外機構在京辦事處簽訂，否則不能結匯。
春節后，北京市建委有關(guān)部門(mén)又就此在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)面向開(kāi)發(fā)商的系統發(fā)了一個(gè)通知，通知中強調外匯管理部門(mén)結匯時(shí)要求購房合同必須是“境外機構在京辦事處簽的約”�！暗降讘撚烧l(shuí)簽約，到現在也沒(méi)有弄清楚，很多客戶(hù)也因此等待�！币晃幻兰A人趙女士如是說(shuō)。而對此更加著(zhù)急的是外籍人士購房套數比較多的項目如新城國際等。
第二，還是和外幣結匯相關(guān)。據介紹，限外令出臺前，境外人士或者機構購房，購房方在簽約后要將外幣直接打入開(kāi)發(fā)商在銀行設立的相關(guān)賬戶(hù)。
而根據新規定，如今外籍人士或者機構購房，不能將外幣直接打入開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)，而是要先打入購房方設立的賬戶(hù)上，等購房合同辦理完后雙方拿著(zhù)購房合同進(jìn)行外幣結匯�！斑@個(gè)做法給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了風(fēng)險——意味著(zhù)購房人沒(méi)有付一分錢(qián)，開(kāi)發(fā)商就必須先和他們簽訂購房合同，那么，開(kāi)發(fā)商的權益如何保證？”該開(kāi)發(fā)商強調，“如果這個(gè)問(wèn)題不解決，就不是外籍人士要退房，而是我們敢不敢賣(mài)房的問(wèn)題。最重要的是此舉有可能會(huì )引發(fā)一些不必要的糾紛�！�(余美英）
