自本月2日市建委發(fā)布限制外資購房的通知以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)受到影響。來(lái)自鏈家地產(chǎn)、中大恒基、21世紀不動(dòng)產(chǎn)等二手房經(jīng)紀公司的數據表明，朝陽(yáng)公園、燕莎等境外人士購買(mǎi)二手房的集中區域內均出現了二手房成交量下降的現象，其中部分區域的二手房成交價(jià)降幅達10%以上。
2日，市建委發(fā)布《關(guān)于規范境外機構和境外個(gè)人購買(mǎi)商品房的通知》，規定境外個(gè)人在京購買(mǎi)商品房，必須符合工作學(xué)習超過(guò)一年，并明確限制一人只能購買(mǎi)一套自住商品房，同時(shí)明確“限外令”中所指的商品房包括預售商品房、現售商品房和存量房�！锻ㄖ饭純芍芤詠�(lái)，外資購房比較集中的局部區域已經(jīng)形成較大的沖擊，特別是對于中高端二手房市場(chǎng)的短期影響會(huì )比較明顯。
鏈家地產(chǎn)統計數據顯示:《通知》公布后，國貿商圈、麗都商圈、燕莎商圈的高檔房以及機場(chǎng)高速、溫榆河的別墅區為境外人士購房的主要熱點(diǎn)區域單價(jià)15000元以上高檔二手房成交量相比1月份同期下降13%-18%；由于境外人士購買(mǎi)二手房主要集中于面積相對較大的高檔房，使得部分樓盤(pán)的境外客戶(hù)占比較高，如棕櫚泉、星河灣、富力城、萬(wàn)科東第等高檔住宅的境外人士購房占比均達到了20%以上。而《通知》公布以來(lái)，這些高檔樓盤(pán)單體成交量相比1月份同期下降11%—20%。
對此，北京中原三級市場(chǎng)部人士分析認為，這些區域都是境外人士較為集中的地區，境外人士在東部區域購房的比例占到了境外人士所購買(mǎi)二手房總量的75%左右。雖然“限外令”的出臺，使得北京局部典型區域二手房市場(chǎng)受到?jīng)_擊較大，但其對整體二手房市場(chǎng)影響甚微，因為目前境外人士購買(mǎi)二手房比例僅占交易總量的5%左右。但隨著(zhù)政策影響進(jìn)一步深遠，將會(huì )波及到更多區域。(劉宇鑫)
