3月2日“外資限購細則”實(shí)施滿(mǎn)月，政策調控后期效應陸續顯現。有數據顯示，部分公寓的銷(xiāo)售均價(jià)明顯低于開(kāi)盤(pán)均價(jià)，而中高檔二手房的交易量在外籍購房相對集中的區域由《通知》頒布之前的8%下降至2%。
新房
部分項目調整開(kāi)盤(pán)價(jià)
記者了解到，盡管不少中高檔公寓項目公開(kāi)表示“限購令”對項目的銷(xiāo)售影響不大，但實(shí)際上“限購令”的出臺，一些針對外籍人士的項目銷(xiāo)售均受到了影響�！啊拶徚睢雠_后，我們的銷(xiāo)售確實(shí)受到了一定的影響�！币晃徊辉竿嘎缎彰某�(yáng)公園周邊某項目負責人告訴記者，外籍購房者中咨詢(xún)的顯然要比購買(mǎi)的多。不過(guò)，二月本身就是傳統的銷(xiāo)售淡季�！拔覀円舱诜e極地進(jìn)行調整，當前已將銷(xiāo)售對象更多地傾向于國內購房者�！边@位負責人強調。
“其實(shí)，這一變化更多地是來(lái)自去年七月出臺的限外購房政策�！敝写蠛慊粍�(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理王述指出，去年下半年北京共有39個(gè)公寓項目入市，總供應面積147萬(wàn)平方米，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為13115元／平方米，但總體成交均價(jià)卻為12825元／平方米，顯示出了市場(chǎng)對于高檔公寓項目的價(jià)格承受能力有限，無(wú)法按照開(kāi)發(fā)商預期價(jià)格成交。
此外，還有一組數據顯示，去年下半年開(kāi)盤(pán)的公寓項目的平均銷(xiāo)售率為58%，共有31個(gè)項目對開(kāi)盤(pán)均價(jià)做出了價(jià)格調整，其中有5個(gè)項目開(kāi)盤(pán)均價(jià)進(jìn)行了下行調整，占16%，平均降幅為7.4%。這5個(gè)項目分別在9-11月間開(kāi)盤(pán)，平均銷(xiāo)售率為42%，低于平均值16個(gè)百分點(diǎn)。由此可以得出，銷(xiāo)售情況不佳是這些項目做出開(kāi)盤(pán)均價(jià)下行調整的重要因素。
盡管“外資限購令”對高檔公寓項目的銷(xiāo)售、價(jià)格均產(chǎn)生了不同影響，但相對去年下半年同期開(kāi)盤(pán)的200余個(gè)項目，公寓項目?jì)H占兩成的現狀，可以判斷，“外資限購令”對高檔住宅項目的影響尚無(wú)法作用到整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，對于整體市場(chǎng)的價(jià)格影響也極為有限。
二手房
外籍人士購房比例下降
“外資限購令”不但抑制了部分新公寓的銷(xiāo)售價(jià)格上漲，同時(shí)也使得二手公寓交易量出現了一定的下滑。
據了解，目前外籍人士在京購房的主力地區主要集中在近至東北三環(huán)至東北四環(huán)地區，遠至昌平、順義等別墅項目相對集中的地區。21世紀不動(dòng)產(chǎn)提供的數據顯示，上述地區外籍人士購房的比例已經(jīng)由《通知》頒布之前的8%下降至2%，下滑明顯。公司副總經(jīng)理寇海龍向記者表示，這一方面體現了政策的效力，另一方面也與春節有關(guān)。但他同時(shí)也指出，盡管“外資限購令”導致外籍人士在京購房的比例有所下降，但由于持有中高檔物業(yè)的房主普遍自身經(jīng)濟實(shí)力較強，不太急于為適應政策、吸引客戶(hù)而主動(dòng)降低售價(jià)，因此這一個(gè)月里京城東北部地區中高檔二手房項目的掛牌價(jià)格與1月份持平，即出現了交易量下跌但掛牌價(jià)堅挺的局面。
【背景資料】
“限外政策”細化
今年2月2日，北京市建委等部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規范境外機構和境外個(gè)人購買(mǎi)商品房的通知》，該通知與2006年7月份出臺的限外購房政策相比，更加具體化，對境外人士購房套數(只能購一套自住用房)及提交資料作出明確規定，另外，對于境外機構、境外個(gè)人購買(mǎi)非自住房，規定必須申請設立外商投資企業(yè)。（張翼）
