有的宣布退出市場(chǎng)，有的聲稱(chēng)擴大規模，在“限外”等各項調控政策的影響下，五大知名國際代理行住宅業(yè)務(wù)出現兩極分化現象。
上海世邦魏理仕住宅營(yíng)銷(xiāo)部高級董事陳煒表示，與2005年相比，該公司2006年住宅業(yè)務(wù)有了“大幅度增長(cháng)”。住宅業(yè)務(wù)作為世邦魏理仕在內地的主力市場(chǎng)，發(fā)展勢頭一直良好，目前還計劃擴大人員規模。第一太平戴維斯住宅部董事李昕指出，盡管有多重政策的影響，該公司2006年的住宅業(yè)務(wù)與上年相比仍“穩中有升”，甚至還促成了一些高檔住宅的基金收購業(yè)務(wù)。
與之對比鮮明的是，受困業(yè)務(wù)量小和宏觀(guān)調控多重影響，仲量聯(lián)行近日宣布，將逐步、有序地關(guān)閉其在內地的住宅業(yè)務(wù)部門(mén)，以投入更多資源到辦公、零售及工業(yè)用房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。無(wú)獨有偶，幾個(gè)月前，戴德梁行旗下的住宅業(yè)務(wù)部門(mén)泛城中國縮減上海門(mén)店、退出浦東市場(chǎng)。
第一太平戴維斯提供的數據顯示，2006年度上海住宅供應量為2217.6萬(wàn)平方米，住宅成交量為2138.4萬(wàn)平方米，住宅成交均價(jià)為8090.4元/平方米。2005年度上海住宅供應量為2580.2萬(wàn)平方米，住宅成交量為1794.1萬(wàn)平方米，住宅成交均價(jià)為7271.8元/平方米。
分析認為，退出市場(chǎng)舉措看起來(lái)“有些極端”，這主要與每個(gè)公司對成本的控制、贏(yíng)利預期有很大關(guān)系。持續的宏觀(guān)調控政策正在不斷地沖擊住宅市場(chǎng)，尤其是高端住宅市場(chǎng)首當其沖受到影響，這迫使一些企業(yè)“集中資源于競爭優(yōu)勢領(lǐng)域”，進(jìn)行戰略重心的轉移。但即使沒(méi)有以上因素影響，五大代理行的業(yè)務(wù)重點(diǎn)不一，住宅業(yè)務(wù)水平本來(lái)就參差不齊，現在受宏觀(guān)調控的影響，兩極分化更加明顯。
陳煒進(jìn)一步指出：“一些企業(yè)退出市場(chǎng)容易，重新組織起來(lái)也不難。一旦有新的業(yè)務(wù)或需求，也有可能東山再起�！�(張之花)
