在此次提請十屆全國人大五次會(huì )議進(jìn)行審議的草案中，企業(yè)所得稅法草案也極為引人關(guān)注。這部法律草案因統一了中國內外資企業(yè)所得稅稅率，直接牽扯到了國內外各界企業(yè)的利益。此前財政部有關(guān)負責人表示，如果企業(yè)所得稅法審議通過(guò)，最快也要到2008年1月1日起實(shí)施。屆時(shí)，外資房產(chǎn)企業(yè)所享受的優(yōu)惠稅率的美好時(shí)光將告終結。
外資房企為稅收難點(diǎn)
有房地產(chǎn)業(yè)的人士向記者表示，因為我國對外資企業(yè)給予一定的稅收優(yōu)惠措施，一些外資房地產(chǎn)企業(yè)也享受這一待遇，在實(shí)際操作過(guò)程中，外資房地產(chǎn)企業(yè)利用自身的一些特點(diǎn)，經(jīng)常成為稅收監管的難點(diǎn)。
該人士表示，外資房地產(chǎn)企業(yè)人為拖延納稅現象相對嚴重。有關(guān)規定要求，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的外商投資企業(yè)預售房地產(chǎn)取得的預收款，應按預計利潤率計算應納稅所得額，并按季度預繳所得稅。但是不少開(kāi)發(fā)商卻采取各種手段隱瞞、轉移預收款收入，有的甚至將預收款直接轉入私人銀行卡，一直拖到房產(chǎn)交付使用后才入賬繳稅，使國家稅款不能及時(shí)、足額入庫。
有的外資房地產(chǎn)企業(yè)不按規定確認銷(xiāo)售收入及銷(xiāo)售成本，計算應納稅所得額。有的企業(yè)規定的收入與成本相配比的原則確認銷(xiāo)售收入及相應的銷(xiāo)售成本，而是等工程竣工決算時(shí)才計算申報應納稅所得額，從而長(cháng)時(shí)間占用了應繳稅款。
監管制度存在漏洞
有國內房地產(chǎn)企業(yè)的負責人向記者表示，除去一些企業(yè)人為的拖延稅款外，國稅部門(mén)對外資房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的監管力度不足，這也導致外資房地產(chǎn)企業(yè)獲利不少。
按照國家稅務(wù)總局對稅種征管權限的劃分，對涉外房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)或轉讓土地使用權的收入，由地稅部門(mén)負責征收營(yíng)業(yè)稅；對于其銷(xiāo)售收入實(shí)現后的應納稅所得額由國稅部門(mén)負責征收所得稅。但是，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)所需開(kāi)具的發(fā)票是從地稅部門(mén)領(lǐng)購的，國稅部門(mén)在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)發(fā)票的使用方面，難以控制。而國稅部門(mén)對房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)又缺乏有效的監管機制，對于這種類(lèi)型企業(yè)的征管是偏松的。而建立統一的稅收框架后，涉外房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將和內資房地產(chǎn)企業(yè)處于同一起跑線(xiàn)上。
新草案統一稅率
新的企業(yè)所得稅法草案統一了中國內外資企業(yè)所得稅稅率，為此受到國內外各界的廣泛關(guān)注。
修改后的企業(yè)所得稅法草案確定內資、外資企業(yè)適用統一的企業(yè)所得稅法；統一并適當降低企業(yè)所得稅稅率，新稅率確定為25%；統一和規范稅前扣除辦法和標準；統一稅收優(yōu)惠政策，實(shí)行“產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠為主、區域優(yōu)惠為輔”的新稅收優(yōu)惠體系。
據悉，全國人民代表大會(huì )審議通過(guò)企業(yè)所得稅法后，國務(wù)院還將根據這部法律制定實(shí)施條例，對有關(guān)規定作進(jìn)一步細化。
財政部稅政司司長(cháng)史耀斌此前接受有關(guān)媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，該草案如果在3月初舉行的十屆全國人大五次會(huì )議審議通過(guò)的話(huà)，最快要到2008年1月1日實(shí)施。他指出，一方面中國的會(huì )計年度、財政年度都是按照一個(gè)日歷年度計算，需要一個(gè)完整的年度。此外，一部法律公布以后，還要進(jìn)行稅法知識培訓、稅務(wù)征管軟件調整、面向社會(huì )公眾宣傳等工作，所以從工作角度講最快也要到2008年1月1日實(shí)施。但最終什么時(shí)候實(shí)施將由人民代表大會(huì )審議決定。(記者 肖賓)
