據悉，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)存在新開(kāi)工項目減少、辦公商業(yè)開(kāi)發(fā)投資大幅度上升，開(kāi)發(fā)投資更多的借用國內銀行貸款等現象，這是上海統計局日前公布的今年1月～4月份上海固定資產(chǎn)投資走勢顯示的結果。業(yè)內人士亦認為，這正是當前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現狀。
新開(kāi)工項目減少將持續至今年全年
“去年年底，我們便預測今年的房產(chǎn)新增供應量會(huì )有所減少�！弊蛉�，策源機構咨詢(xún)研發(fā)中心相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟新聞》表示，今年的在建地塊大多是前兩年批出的地塊，而從前兩年情況分析，2007年全年的新增供應量都會(huì )減少。
今年1月～4月份，上海新開(kāi)工項目個(gè)數繼續減少，投資繼續下降。數據顯示，1月～4月，上海市在建項目個(gè)數(不包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資)2259個(gè)，比去年同期下降32.4%；在建項目平均規模6.95億元，比去年同期擴大2.46億元。其中，新開(kāi)工項目個(gè)數525個(gè)，下降39.5%；新開(kāi)工項目平均規模1.07億元，比去年同期略有擴大；新開(kāi)工項目投資99.96億元，下降15.9%。
內環(huán)土地稀缺項目多在外環(huán)
對于新開(kāi)工項目減少、而在建規模的擴大，上�；膷u房產(chǎn)工作室研展部經(jīng)理閔益飛認為，受土地供應因素影響，從而導致新開(kāi)工項目的減少；而由于當前部分大盤(pán)正處于后期開(kāi)發(fā)狀態(tài)，因此，在建規模有所擴大。
上述策源機構咨詢(xún)研發(fā)中心相關(guān)人士則分析認為，受土地開(kāi)發(fā)周期、增值稅、90/70等相關(guān)因素影響，大多樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)周期都有一定的延長(cháng)。而在建項目平均規模的擴大，則是由于土地供應梯度效應，內環(huán)線(xiàn)以?xún)韧恋氐脑絹?lái)越稀缺，當前的土地供應主要集中在外環(huán)線(xiàn)內外，而外環(huán)附近單塊地塊的面積則相對較大，因從而導致項目規模擴大。
利用外資直線(xiàn)下降更多依賴(lài)銀行貸款
“在‘限外’政策的作用下，開(kāi)發(fā)商利用外資的幅度已經(jīng)直接下降，而當前的金融融資渠道還是比較有限，更多的開(kāi)發(fā)商還是會(huì )借用銀行貸款來(lái)完成融資。銀行貸款所用的周期會(huì )相對較短，對于實(shí)力發(fā)展商而言，也相對較容易�！辈咴礄C構認為。
統計數據同時(shí)顯示，1月～4月，上海市建設資金合計2507.64億元，其中本年到位1807.05億元，比去年同期增長(cháng)8.6%，增幅低于實(shí)際投資3.8個(gè)百分點(diǎn)。從資金來(lái)源渠道看，自籌資金下降是到位資金增幅回落的主要原因，到位791.23億元，下降1.6%；國內貸款533.44億元，增長(cháng)19.4%；利用外資91.71億元，下降21.3%。
數據同時(shí)顯示，1月～4月，本市固定資產(chǎn)投資走勢穩中有降，投資1201.06億元，比去年同期增長(cháng)12.4%，增幅比1月~3月回落5.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，建設改造投資706.86億元，增長(cháng)18%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資408.52億元，增長(cháng)15.5%。
對此，閔益飛認為，去年是宏觀(guān)調控的第二年，投資開(kāi)發(fā)相對緩慢，而與去年相比，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的“調整”，今年開(kāi)發(fā)、洽談項目則相對較多，開(kāi)發(fā)投資相對增長(cháng)。(李麗)
