在剛涉足人民幣業(yè)務(wù)之初，四家獲得法人資格的外資行就明確提出把房貸作為他們優(yōu)先發(fā)展的人民幣零售業(yè)務(wù)之一。記者了解到，外資行在爭奪房貸市場(chǎng)上攻勢迅猛，以期在短期內盡快占領(lǐng)市場(chǎng)。
接受采訪(fǎng)的幾家外資行都表示，在近期開(kāi)展房貸業(yè)務(wù)的推廣期里，針對不同客戶(hù)，有不同程度的各種優(yōu)惠活動(dòng)�；ㄆ煦y行表示，7月31日之前辦理個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的客戶(hù)可獲得免除人民幣貸款手續費、評估費、律師費、包括部分保險如火險等優(yōu)惠，東亞銀行則稱(chēng)將根據借款人資信程度和借款額度進(jìn)行個(gè)性化的優(yōu)惠設計。相關(guān)人士還表示，一旦他們的一個(gè)推廣期活動(dòng)結束，下一個(gè)項目又會(huì )相繼推出。
目前，各家外資銀行的按揭貸款首付比例各不相同�；ㄆ煦y行按揭貸款額度最高可達房產(chǎn)價(jià)格或評估價(jià)格的70%，年限最長(cháng)達30年。渣打銀行的首付比例規定和花旗銀行相同，另外個(gè)人還可辦持證抵押貸款、同名轉按揭等業(yè)務(wù)。匯豐銀行個(gè)人按揭貸款的首付比例為三成，一手房產(chǎn)貸款年期最高30年，二手房最高20年。東亞銀行的個(gè)人住房按揭貸款最長(cháng)貸款期限30年，90平方米以下的住宅首付兩成，90平方米以上的住宅首付須三成。四家外資銀行均表示執行央行允許范圍內的最優(yōu)惠貸款利率。
分切房貸蛋糕，二手房市場(chǎng)首當其沖
外資行當前已經(jīng)可以開(kāi)展一手房和二手房按揭貸款業(yè)務(wù)了，來(lái)自匯豐網(wǎng)站的信息，截至4月，匯豐在中國內地樓宇按揭樓盤(pán)數為68個(gè)，其中北京有27個(gè)。雖然外資行多表示，在一手房還是二手房的按揭選擇上，以客戶(hù)需求為主。但分析人士指出，由于在土地開(kāi)發(fā)時(shí)銀行就要介入，一手房按揭貸款行的選擇決定于開(kāi)發(fā)商，而長(cháng)久以來(lái)中資行就比較有優(yōu)勢。所以在二手房按揭貸款上，中外資行之間將更加爭奪激烈。
有統計數據顯示，選擇在房產(chǎn)中介公司登記買(mǎi)二手房的25-35歲消費者已經(jīng)由2004年的38%上漲到2006年的56%。將二手房作為置業(yè)首選的人越來(lái)越多，年輕化趨勢越來(lái)越明顯，而在調查中，80%的年輕人會(huì )選擇按揭貸款買(mǎi)房，市場(chǎng)份額巨大可想而知。
在人民幣業(yè)務(wù)尚未開(kāi)展之前，外資銀行與中資銀行在房貸業(yè)務(wù)上的較量還僅限于高端住宅的高端客戶(hù)。而現在，隨著(zhù)外資行業(yè)務(wù)的推進(jìn)，貼身較量已是不可避免。專(zhuān)家預計，外資銀行的全面進(jìn)入將使二手房房貸業(yè)務(wù)的競爭白熱化。由于外資銀行進(jìn)入后會(huì )帶來(lái)更多先進(jìn)的金融信貸理念，而年輕人比較容易接受，在市場(chǎng)爭奪上將使中外資銀行的競爭更加激烈。
外資行房貸市場(chǎng)攻勢急，過(guò)招最終拼質(zhì)量
在個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)全面開(kāi)花之際，外資行在相關(guān)業(yè)務(wù)市場(chǎng)占領(lǐng)上延續了一貫的加速度。據悉，渣打銀行近期推出了中小企業(yè)人民幣“房產(chǎn)抵押貸款”。通過(guò)該產(chǎn)品，中小企業(yè)可以以住宅或商業(yè)房產(chǎn)作抵押，獲得長(cháng)達10年高達房產(chǎn)價(jià)值70%的貸款。記者還采訪(fǎng)了解到，花旗銀行在6月份則有望推出個(gè)人房產(chǎn)人民幣抵押貸款。而在這塊業(yè)務(wù)上，中資銀行現在是少做的。
在看待外資銀行加快進(jìn)軍攻勢上，專(zhuān)家認為，作為在房貸市場(chǎng)盤(pán)踞多年，中資銀行在與開(kāi)發(fā)商、二手房中介機構以及其他中資銀行的關(guān)系上勝過(guò)外資銀行。加上辦理房貸業(yè)務(wù)的周期往往需要兩個(gè)月左右時(shí)間，要短期內占領(lǐng)房貸市場(chǎng)，外資銀行還是難以成行。
但目前兩者諸多方面正在趨同，如在按揭成數上，中資銀行執行的最高貸款額度多為所購住房全部?jì)r(jià)款或評估價(jià)值的80%，與外資行不相伯仲。兩者均執行央行允許范圍內的最優(yōu)惠貸款利率。所以競爭來(lái)自更多其他方面。隨著(zhù)時(shí)間的推移，兩者的較量最終還是會(huì )轉到拼服務(wù)質(zhì)量上來(lái)，中資行在這塊要早日綢繆。(袁媛)
