國家發(fā)改委近日發(fā)布了《2007年1-4月房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況》。統計分析，我國前四月房地產(chǎn)市場(chǎng)運行過(guò)程中呈現出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金充足、增速有所加快，開(kāi)發(fā)結構有所改善，市場(chǎng)需求仍然比較旺盛，房?jì)r(jià)漲幅總體平穩等特征。但是，國家發(fā)改委同時(shí)指出，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展的過(guò)程中，仍存在不少問(wèn)題。
問(wèn)題一 商品房供不應求
發(fā)改委指出，新建商品住宅供需矛盾較大，除北京、天津等個(gè)別城市銷(xiāo)售面積有所下降，其它城市需求均比較旺盛。
數據顯示，今年1-4月，新建商品住宅銷(xiāo)售面積大于竣工面積2.02倍，明顯快于去年的1.55倍，且銷(xiāo)售面積增幅快于竣工面積增幅6.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，現房銷(xiāo)售同比加快6.8個(gè)百分點(diǎn)，期房銷(xiāo)售同比加快6.4個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，商品住宅空置面積同比下降0.8%。其中，東部和中部地區同比上升1.7%和7.5%，西部地區下降15.6%。
記者在調查過(guò)程中發(fā)現，長(cháng)三角部分地區已經(jīng)呈現出排隊買(mǎi)房的現象，并且愈演愈烈。很多市民懷揣大筆現金在售樓處排隊購房，有些樓盤(pán)僅僅兩天的時(shí)間便售出400多套，更有些地方像買(mǎi)大白菜一樣買(mǎi)房子。
易居24日發(fā)布的住宅消費綜合指數顯示，4月除供應指數有小幅下降外，其余指數都有不同程度上漲，尤其是交易指數為130.09點(diǎn)，大漲10.4點(diǎn)。4月易居住宅需求指數為102.13點(diǎn)，環(huán)比上漲0.27點(diǎn)；供應指數為88.69，環(huán)比小幅下降2.27點(diǎn)；商品住宅交易指數也隨著(zhù)上漲，為147.73點(diǎn)，環(huán)比上漲8.54點(diǎn)。
問(wèn)題二 供給結構須調整
發(fā)改委數據顯示，今年1-4月，住宅投資同比增長(cháng)29%，增幅同比加快3.4個(gè)百分點(diǎn)，高于同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，經(jīng)濟適用住房投資同比增長(cháng)48.5%，同比加快44.4個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)濟適用住房投資繼續保持較快增長(cháng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結構有所改善。
但是，在房地產(chǎn)市場(chǎng)供應結構來(lái)看，90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的17.2%，比一季度提高1.1個(gè)百分點(diǎn)，住房供應結構調整任務(wù)仍十分艱巨。
問(wèn)題三 新建房漲幅過(guò)大
數據顯示，前四個(gè)月房?jì)r(jià)漲幅雖總體平穩，但新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格仍有不同程度上漲。
根據國家發(fā)展改革委、國家統計局調查顯示，4月份70個(gè)大中城市新建商品房?jì)r(jià)格同比上漲5.3%，略低于房?jì)r(jià)上漲平均水平。并且，4月份70個(gè)大中城市同比均在上漲。其中，深圳、北京房?jì)r(jià)上漲幅仍在兩位數，分別達11.3%、10.7%。分類(lèi)別看，經(jīng)濟適用房、普通住房和高檔住房銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲0.8%、5.5%和6.4%。(劉春香)
