中心城區一直是較多購房者青睞的區域，而中心城區房?jì)r(jià)走勢也被部分業(yè)內人士認為是樓市的晴雨表�！睹咳战�(jīng)濟新聞》昨日從漢宇地產(chǎn)獲悉，最近幾個(gè)月來(lái)，盧灣、黃浦、靜安中心城區二手房市場(chǎng)整體呈現量?jì)r(jià)齊升的態(tài)勢。
漢宇地產(chǎn)相關(guān)人士介紹，從黃浦、盧灣、靜安三個(gè)中心板塊來(lái)看，自今年年初起，這幾個(gè)區域的二手房?jì)r(jià)一致保持著(zhù)上漲的態(tài)勢，由于房?jì)r(jià)偏高，成交量曾一度低迷。不過(guò)自3月起，隨著(zhù)整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)逐步走出低迷，加上股市利好，不少從股市獲利的客戶(hù)，轉而進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)，這些客戶(hù)的入市，使市中心板塊二手房成交量開(kāi)始上升。
從漢宇地產(chǎn)交易管理部統計數據來(lái)看，今年1至5月，除了2月因春節淡季成交量下滑35%外，其他數月成交量均逐步增長(cháng)。5月下旬，上海征收二手房個(gè)稅傳聞一度在盧灣、黃浦、靜安等區流傳，一時(shí)間交易過(guò)戶(hù)量激增。同時(shí)，這些區域的賣(mài)家心態(tài)也普遍焦躁起來(lái)，想盡快出售手中物業(yè)，價(jià)格協(xié)商開(kāi)始軟化，不少之前與之博弈的買(mǎi)家都乘勢與房東談判，成交速度明顯加快。
據漢宇地產(chǎn)中區董事徐萬(wàn)珂介紹，5月最后一周，盧灣、黃浦、靜安三區二手房成交量相當于整個(gè)5月成交總量的4成左右。
據中原地產(chǎn)盧灣區域總監吳敏介紹，目前新天地板塊的買(mǎi)賣(mài)比較活躍，其中四成左右的客戶(hù)用于長(cháng)線(xiàn)投資，其板塊成交量達到區域總成交量的五分之一。
吳敏認為，二手市場(chǎng)中投資人士的回歸，一部分投資穩健型客戶(hù)將股市利潤轉到房產(chǎn)，也有一半成交來(lái)自自住客，他們更關(guān)心物業(yè)朝向、房型、管理等因素。
信義房產(chǎn)分析師亦表示，靜安區成為5月成交熱點(diǎn)區域，量?jì)r(jià)齊升，二手房成交量比4月提高127%。
從成交價(jià)格看，盧灣、黃浦、靜安1月以來(lái)掛牌價(jià)一直呈增長(cháng)態(tài)勢，實(shí)際成交價(jià)格總體比較平穩，成交房源單價(jià)漲幅基本在3%-8%。從漢宇地產(chǎn)成交案例來(lái)看，靜安區的靜安楓景苑，年初至4月保持25000-25500元/平米，5月成交價(jià)上漲明顯，房?jì)r(jià)28000-29000元/平米。(李麗)
