二手房市場(chǎng)溫度高
“要結婚了，又沒(méi)錢(qián)買(mǎi)新房�！惫壬谝患覐V告公司工作了5年，年近三十的他仍然沒(méi)有房子，女友催著(zhù)結婚，岳父又要求買(mǎi)房子，最后，他考慮到二手房市場(chǎng)看看。
5月27日，長(cháng)春新發(fā)路附近，長(cháng)春房屋置換股份有限公司業(yè)務(wù)員王女士告訴記者：“長(cháng)春市二手房市場(chǎng)現在非�！稹�，二手房市場(chǎng)將在房地產(chǎn)行業(yè)中占有越來(lái)越重要的地位�，F在二手房?jì)r(jià)格一般都達到2000多元／平方米，地理位置好的超過(guò)了3000元／平方米……”
“今年長(cháng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)在去年平穩運行的基礎上，迅速增‘熱’，自第一季度上市交易便呈現出旺盛的態(tài)勢，交易量、房?jì)r(jià)指標皆創(chuàng )造了歷史最高水平�！睋L(cháng)春市二手房業(yè)內人士介紹，“長(cháng)春市住宅還有一定的閑置率，二手房消費的‘激活’，將是房地產(chǎn)業(yè)潛在的巨大業(yè)務(wù)增長(cháng)點(diǎn)�！�
記者從有關(guān)機構了解到，今年以來(lái)，長(cháng)春45-100平方米的二手房受到百姓歡迎，約占上市成交總量的68%；從戶(hù)型來(lái)看，兩室一廳的二手房比較受到百姓的青睞，約占上市成交總量的37.75%；兩室二廳的約占上市成交總量的21.19%。統計數據表明，小戶(hù)型仍是二手房市場(chǎng)交易的熱點(diǎn)，且還存在著(zhù)很大的需求。同時(shí)，也可以看出大戶(hù)型的需求正在不斷增加，與去年同期相比增長(cháng)了7.95%。
針對二手房火爆的現狀，我們不得不關(guān)注一個(gè)非常重要的問(wèn)題：二手房個(gè)稅。當記者問(wèn)及二手房個(gè)稅征收對二手房發(fā)展的影響時(shí)，長(cháng)春房屋置換公司王女士說(shuō)：“今年第一季度房?jì)r(jià)比去年年底有所下降，其原因主要是傳聞中的‘二手房交易個(gè)稅預計4月開(kāi)征’�！逼鋵�(shí)，5月份個(gè)稅征收以來(lái)，對二手房的交易影響并不大，因為稅收較低，廣大市民甚至都感覺(jué)不到。
消費觀(guān)念需改變
長(cháng)春新開(kāi)發(fā)的房子，由于土地成本較高，而且各種配套設施也在不斷地花樣翻新，品質(zhì)越來(lái)越高，房?jì)r(jià)也迅速提升。業(yè)內人士表示：“中低收入的老百姓應該盡快轉變觀(guān)念，將視線(xiàn)轉向二手房，目前市場(chǎng)上有很多優(yōu)質(zhì)的二手房源一樣能夠滿(mǎn)足大家的住房需求�！�
調查發(fā)現，部分消費者已經(jīng)有了購買(mǎi)二手房的意識。據調查顯示，當提出“您是否會(huì )考慮購買(mǎi)二手房”時(shí)，有半數以上的被調查者表示會(huì )毫不猶豫地購買(mǎi)二手房。
選擇二手房的消費者是出于什么樣的考慮呢？長(cháng)春房屋置換公司王女士介紹：“消費者首先考慮到的是地理位置的好壞，然后就是價(jià)格，選擇余地較大，有少數消費者是看中其不用裝修、房屋質(zhì)量可以一目了然、在原居住地換樓層或房型等其它原因�！�
記者從銀行了解到，由于受傳統觀(guān)念的影響，長(cháng)春居民在購房消費中選擇貸款的比例還不是很高，還有就是，消費者缺乏買(mǎi)房投資意識。據一位長(cháng)春市某中介公司負責人介紹，其實(shí)長(cháng)春的老百姓很有錢(qián)，只是他們的投資意識和積極性還沒(méi)有被調動(dòng)起來(lái)，觀(guān)念還沒(méi)有轉變過(guò)來(lái)，仍舊停留在買(mǎi)房?jì)H用于居住的層面上。要改變這個(gè)現狀，需要供需雙方的共同努力，作為開(kāi)發(fā)商，在營(yíng)銷(xiāo)上還要不斷創(chuàng )新。比如，對投資地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)，南方城市能夠做到盡量避免投資者的風(fēng)險，給投資者以穩定而有把握的回報。
規范市場(chǎng)冷靜思考
“交易稅費算得我頭都大了，買(mǎi)這套房我和業(yè)主各要繳多少稅費？房產(chǎn)證、國土證應該去哪辦理？交定金時(shí)除了寫(xiě)收據之外，要不要簽合同？”某中介公司負責人告訴記者，高新開(kāi)發(fā)區的李先生正為買(mǎi)房辦證發(fā)愁。這幾天，他反復往我們公司打電話(huà)咨詢(xún)。
該公司負責人對李先生的情況做了解釋?zhuān)嘿u(mài)房子的人對二手房交易也是一竅不通，李先生工作比較忙，現在定金交了半個(gè)多月，連辦證的程序也沒(méi)搞清楚。交了1萬(wàn)元定金也僅僅寫(xiě)了張收據，關(guān)于違約責任、分擔稅費等問(wèn)題也沒(méi)有做出明確約定。負責人告訴消費者要注意類(lèi)似的問(wèn)題。
騙取差價(jià)也是長(cháng)春二手房市場(chǎng)的一大“毒瘤”，一些經(jīng)紀公司常常利用買(mǎi)賣(mài)雙方不知情，信息不靈來(lái)騙取巨額差價(jià)，這不但給買(mǎi)賣(mài)雙方造成了嚴重的經(jīng)濟損失，也嚴重干擾了市場(chǎng)秩序，還影響中介行業(yè)的形象。面對經(jīng)紀公司騙取差價(jià)的行為，廣大二手房消費者應該努力維護自己的合法權益。消費者有權向經(jīng)紀公司索回差價(jià)、并按要求賠償，也可以向消協(xié)、中介行業(yè)協(xié)會(huì )和房管部門(mén)進(jìn)行投訴，也可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護自身的利益。
“本來(lái)不想通過(guò)中介買(mǎi)房，那可以省下幾千元，但自己去辦證、繳納稅費等也太繁瑣了。畢竟對方不是可以完全信賴(lài)的人，如果發(fā)生經(jīng)濟糾紛怎么辦？”一位準備買(mǎi)房的趙女士說(shuō)。在多家房產(chǎn)中介采訪(fǎng)后，記者發(fā)現，產(chǎn)權不清、合同約定不細、違約責任不明確等是造成糾紛的主要原因。
要避免此類(lèi)情況，就要對癥下藥，業(yè)內人士楊先生告訴記者，在長(cháng)春近半成二手房交易不是通過(guò)正規中介完成的，提醒消費者在交易過(guò)程中應注意下述問(wèn)題。
查清產(chǎn)權，以確定該房屋是否存在限制轉讓或禁止轉讓的情況，可以到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權狀況調查。
認真簽約，交易雙方在合同上簽字蓋章，就要受合同約束，違反約定就得承擔法律責任。交易稅費的分擔、付款方式和時(shí)間、交房時(shí)間、戶(hù)口遷移、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)等等一系列可能發(fā)生變數的問(wèn)題，應盡量在違約責任欄中一一列明。如果交易結束而上述問(wèn)題解決不善的話(huà)，再來(lái)處理糾紛會(huì )更加困難。(張文學(xué) 隋二龍)
