近日，北京市建委發(fā)布了《關(guān)于實(shí)行存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約和信息公示有關(guān)問(wèn)題的通知》和《關(guān)于推行＜北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同＞示范文本的通知》。兩《通知》中明確規定：“自2007年7月1日起，二手房交易須實(shí)現網(wǎng)上簽約，同時(shí)，正式實(shí)施標準的二手房買(mǎi)賣(mài)合同”。在業(yè)內人士看來(lái)，二手房網(wǎng)上簽約、標準買(mǎi)賣(mài)合同的實(shí)施，與此前已經(jīng)出臺的二手房交易資金監管政策的執行，標志著(zhù)房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的規范操作標準已經(jīng)得以建立。
市場(chǎng)的規范與透明化對房?jì)r(jià)會(huì )有怎樣的影響？為此，“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松表示，通過(guò)整套的二手房交易標準體系的建立，可以使二手房資金監管等相關(guān)政策的實(shí)施更加有效，對于規范市場(chǎng)操作行為、淘汰不良中介、增強消費者購買(mǎi)二手房的積極性、盤(pán)活京城400萬(wàn)套的存量房市場(chǎng)、平抑房產(chǎn)價(jià)格具有積極的推動(dòng)作用。
金育松認為，從二手房整個(gè)交易流程來(lái)看，健全的交易制度包括信息的透明、資金的安全和合同的規范三個(gè)方面。透明的信息可以讓消費者時(shí)時(shí)了解交易狀況，而且方便政府監控市場(chǎng)，其公平、公開(kāi)性也有利于平抑房?jì)r(jià)；資金的安全避免了不良中介“現金收房”以及“攜款潛逃”等惡性事件產(chǎn)生；規范的合同可以保證交易雙方當事人明確責任義務(wù)，避免“霸王條款”的產(chǎn)生。
傳統的二手房交易過(guò)程中信息的透明度一直不高，特別是部分操作不規范的經(jīng)紀公司，更是充分利用掌握信息不對等的優(yōu)勢，采取“暗箱操作”，抬高了交易房產(chǎn)的價(jià)格�！版溂业禺a(chǎn)”認為，此次出臺二手房網(wǎng)上簽約，對于相關(guān)的交易信息公示要求非常明確，比如房產(chǎn)擬售價(jià)格、房產(chǎn)戶(hù)型、建成年代、房屋產(chǎn)權狀況等，從而使得房產(chǎn)交易信息更加透明，可以真實(shí)反映房產(chǎn)交易雙方的意愿，并且能在第一時(shí)間內了解房屋的真實(shí)價(jià)格，從而剔除不規范中介的價(jià)格虛高部分；另外，相關(guān)政府管理部門(mén)可以通過(guò)這一平臺及時(shí)了解二手房交易市場(chǎng)價(jià)格的實(shí)時(shí)變動(dòng)，適時(shí)監控并進(jìn)行指導。兩方面的共同合力有助于平抑房?jì)r(jià)。(陸昀)
